8.แก้ไขสัญญาและงวดงาน
ผู้ว่าจ้าง แก้ไขสัญญาในส่วนที่ตนเองคิดว่า…
เสียเปรียบ ขอปรับงวดงาน โดยเอาเงินช่วงต้นๆไปไว้ตอนท้าย เพราะกลัวโดนทิ้งงาน

9. เซ็นต์สัญญาสร้างบ้าน
หลังจากตกลงเนื้อหาสัญญาและงวดงานแล้วเสร็จ ผู้ว่าจ้างจ่ายเงินมัดจำสัญญา 10 – 15 เปอร์เซ็นต์ของราคาว่าจ้าง

10.ไม่จ่ายเงินมัดจำสัญญา
ผู้รับเหมาบางราย อาจเสนอเงื่อนไข ผู้ว่าจ้างไม่ต้องจ่ายเงินมัดจำสัญญา ในวันทำสัญญา

11.ลงมือก่อสร้างบ้าน

แบบวิศวกรรมสุขาภิบาล
แบบวิศวกรรมสุขาภิบาลจะรายละเอียดของส่วนงานด้านสุขาภิบาลของบ้านในแต่ละชั้น ระบบท่อภายในและภายนอกอาคาร เช่น ระบบประปา ระบบน้ำทิ้งและน้ำดี ท่อโสโครก ท่ออากาศ บ่อส้วม บ่อพักน้ำทิ้ง รางระบายน้ำ บ่อดักไขมัน ตำแหน่งและทิศทางการระบายน้ำสู่ระบบสาธารณะ และการเดินท่อน้ำประปาต่าง ๆ ซึ่งประกอบไปด้วยแปลนท่อ แปลนท่อระบายน้ำ บ่อพักน้ำ บ่อดักขยะ และบ่อดักไขมัน รายการประกอบแบบที่ระบุชนิด ขนาดของท่อ และอุปกรณ์ต่าง ๆ เช่น ข้อต่อ ข้องอ และวาล์ว ตลอดจนวิธีการทำงานและวิธีการทดสอบเพื่อให้ได้ระบบสุขาภิบาลที่ได้มาตรฐาน

– มาตรฐานและความปลอดภัยของงานสร้าง เนื่องจากการสร้างบ้านต้องมีการคำนวณเรื่องการรับน้ำหนักของฐานราก ให้สัมพันธ์กับตัวบ้านตามแบบที่ตกลงไว้ แต่หากมีการปรับเปลี่ยนแบบภายหลังจากการดำเนินงานฐานรากแล้วเสร็จแล้ว ฐานรากนี้จะกลายเป็นข้อจำกัดของการปรับเปลี่ยนแบบ ขณะเดียวกันหากปรับเปลี่ยนแบบที่ไม่สัมพันธ์กับการรับน้ำหนักของฐานรากก็จะมีผลทั้งมาตรฐาน และความปลอดภัย มากกว่านั้นคือเสี่ยงผิดกฎหมายอีกด้วย

จึงกล่าวได้ว่าแบบบ้านถือเป็นตัวกำหนดรายละเอียดของงานสร้างในทุกขั้นตอน ตั้งแต่เริ่มต้นจนจบกระบวนการสร้าง ครอบคลุมพื้นที่บ้านตั้งแต่ประตูบ้านยันหลังคากันเลยทีเดียว

ดังนั้นแบบบ้านจึงเป็นเหมือนบทสรุปการทำงาน เพื่อการตรวจสอบ และหากมีการปรับเปลี่ยนหรือแก้ไข ไม่ว่าจะเป็นขั้นตอนในการก่อสร้าง หรือชนิดของวัสดุที่ต้องใช้ ก็ต้องถูกกำหนดในรายการประกอบแบบไว้อย่างชัดเจน และถือเป็นข้อผูกมัดในตัวสัญญาว่าจ้างอีกด้วย

6. สังเกตด้านนอกแบบรอบ ๆ
คนส่วนใหญ่มักสนใจแต่การทำความสะอาดด้านในบ้านจึงทำให้ลืมที่จะสังเกตสิ่งผิดปกติรอบบ้านด้วย ซึ่งบางทีรอยสีหลุดลอกตามกำแพงนอกบ้านหรือสิ่งสกปรกอื่น ๆ ก็อาจทำให้บ้านดูไม่น่ามองหรือเกิดรอยรั่วจนต้องซ่อมแซมได้เหมือนกัน คุณจึงควรสังเกตรอบ ๆ บ้านด้วยว่ามีรอยแตกบนกำแพงหรือมีกระเบื้อหลังคาหลุดออกไปบ้างหรือเปล่า จะได้ซ่อมได้ทันก่อนที่บ้านจะเสียหายไปมากกว่าเดิม

7. ทำความสะอาดเครื่องทำน้ำอุ่น
พอใช้ไปเรื่อย ๆ แทงค์เครื่องทำน้ำอุ่นในบ้านของคุณก็มักจะเกิดการตกตะกอนอยู่ด้านในเป็นเรื่องปกติ ซึ่งถ้าคุณต้องการให้แทงค์น้ำใช้ได้นานขึ้นก็ควรระบายคราบตกตะกอนพวกนี้ออกด้วยการติดสายยางเข้ากับหัวก๊อกบริเวณด้านล่างของแทงค์ แล้วจึงเปิดก๊อกน้ำส่วนที่เชื่อมกับแทงค์เพื่อให้น้ำและคราบตกตะกอนไหลออกมาตามสายยางจนหมด สุดท้ายหลังจากขจัดคราบตกตะกอนออกไปหมดแล้วก็ปิดน้ำ เทน้ำออกจากสายยางรวมทั้งคราบตกตะกอนออกให้หมด แล้วจึงเสียบสายยางฉีดน้ำเข้าไปใหม่เพื่อเติมแทงค์ให้เต็ม เท่านี้ก็เป็นอันเสร็จ

แม้คำว่า แบบบ้าน อาจจะถูกมองแบนๆ ว่าคือ รูปแบบภาพสามมิติ หรือ ภาพสเกต ที่มาจากความต้องการใช้งานและไลฟ์สไตล์ของเจ้าของบ้าน แต่รู้หรือไม่ว่าแบบบ้านเป็นมากกว่านั้น เพราะแบบบ้านคือจุดเริ่มต้นของการก่อสร้าง การขออนุญาต การเป็นประชากรของพื้นที่นั้นๆ แม้แต่การยื่นกู้ รวมไปถึงระยะเวลาการก่อสร้าง เพราะหากมีการรื้อแบบอาจหมายถึงการส่งมอบที่ล่าช้าและการก่อสร้างที่ใช้งบบานปลาย

ดังนั้น ความโชคดีของการมีบ้าน คือการหาช่าง หรือ บริษัทรับสร้างบ้าน ที่เราสามารถมั่นใจได้ว่าแบบบ้านของเราสามารถดำเนินการได้อย่างปลอดภัย วางใจได้และสามารถก่อสร้างตามแบบและวัสดุที่กำหนดไว้ตามสัญญา

4. เลือกผลิตภัณฑ์ดูแลบ้านที่มีคุณภาพ
ควรเลือกผลิตภัณฑ์ดูแลทำความสะอาดบ้านที่มีคุณภาพ สภาพดีพร้อมใช้งาน ยกตัวอย่างเช่น ไม้ถูพื้น ไม้กวาด ผ้าเช็ดทำความสะอาด ถังขยะ น้ำยาถูพื้นที่มีส่วนผสมของยาฆ่าเชื้อแบคทีเรีย น้ำยาล้างจาน น้ำยาล้างห้องน้ำ เป็นต้น เมื่อเรามีอุปกรณ์ดีก็จะทำให้การทำความสะอาดของเรามีประสิทธิภาพมากขึ้น

5. หมั่นดูแลผนังบ้านและความเสียหายของบ้านเพื่อซ่อมแซมปรับปรุงอยู่เสมอ
หมั่นตรวจสอบผนังบ้านว่าสีผนังเกิดรอยร้าว สีลอก หรือมีฝุ่นคล้ายแป้งหรือไม่ หากพบว่าสีเริ่มเสื่อมสภาพแล้ว ควรเรียกช่างเข้ามาดูแลซ่อมแซมอุดรอย ทาสี ขัดเงา รวมไปถึงทาเคลือบป้องกันปลวกให้เรียบร้อย เพื่อให้บ้านคงสภาพดีดังเดิม

6. ดูแลสวนและต้นไม้ไม่ให้รก
ควรดูแลต้นไม้และตัดหญ้าที่ขึ้นรกให้ดูเป็นระเบียบ เพราะหากปล่อยทิ้งไว้หญ้าเหล่านี้จะกลายเป็นแหล่งอาศัยของสัตว์มีพิษพวก งู ตะขาบ ซึ่งอาจก่อให้เกิดอันตรายได้ นอกจากนี้เรายังควรรดน้ำต้นไม้เพื่อให้ต้นไม้งาม ให้ร่มเงา และไม่แห้งเหี่ยวอีกด้วย

4. เลือกผลิตภัณฑ์ดูแลบ้านที่มีคุณภาพ
ควรเลือกผลิตภัณฑ์ดูแลทำความสะอาดบ้านที่มีคุณภาพ สภาพดีพร้อมใช้งาน ยกตัวอย่างเช่น ไม้ถูพื้น ไม้กวาด ผ้าเช็ดทำความสะอาด ถังขยะ น้ำยาถูพื้นที่มีส่วนผสมของยาฆ่าเชื้อแบคทีเรีย น้ำยาล้างจาน น้ำยาล้างห้องน้ำ เป็นต้น เมื่อเรามีอุปกรณ์ดีก็จะทำให้การทำความสะอาดของเรามีประสิทธิภาพมากขึ้น

5. หมั่นดูแลผนังบ้านและความเสียหายของบ้านเพื่อซ่อมแซมปรับปรุงอยู่เสมอ
หมั่นตรวจสอบผนังบ้านว่าสีผนังเกิดรอยร้าว สีลอก หรือมีฝุ่นคล้ายแป้งหรือไม่ หากพบว่าสีเริ่มเสื่อมสภาพแล้ว ควรเรียกช่างเข้ามาดูแลซ่อมแซมอุดรอย ทาสี ขัดเงา รวมไปถึงทาเคลือบป้องกันปลวกให้เรียบร้อย เพื่อให้บ้านคงสภาพดีดังเดิม

6. ดูแลสวนและต้นไม้ไม่ให้รก
ควรดูแลต้นไม้และตัดหญ้าที่ขึ้นรกให้ดูเป็นระเบียบ เพราะหากปล่อยทิ้งไว้หญ้าเหล่านี้จะกลายเป็นแหล่งอาศัยของสัตว์มีพิษพวก งู ตะขาบ ซึ่งอาจก่อให้เกิดอันตรายได้ นอกจากนี้เรายังควรรดน้ำต้นไม้เพื่อให้ต้นไม้งาม ให้ร่มเงา และไม่แห้งเหี่ยวอีกด้วย

ลำดับขั้นตอนการสร้างบ้านชั้นเดียว
มาต่อกันที่ 10 ลำดับขั้นตอนการสร้างบ้านชั้นเดียว ที่คุณควรรู้
1. เตรียมพื้นที่ ตั้งแต่ระดับพื้นดินเดิม หรือการถมดินเพื่อปรับระดับ ซึ่งควรสูงกว่าท่อระบายน้ำสาธารณะ และควรถมดินในช่วงหน้าแล้ง เพื่อป้องกันดินไหล
2. การวางผัง เพื่อกำหนดทิศทางการวางเสาเข็ม โดยอิงจากแบบ อาจจะมีการเปลี่ยน หรือปรับระยะได้ตามความเหมาะสม
3. เสาเข็ม มักจ้างบริษัทมารับเหมา ต้องมีการตรวจสอบคุณภาพ และความแข็งแรง รวมถึงความปลอดภัยทั้งตัวอุปกรณ์ที่นำมาใช้ และผู้ทำงาน
4. งานรากฐานชั้นล่าง ซึ่งจะประกอบด้วยฐานราก และตอม่อ ถัดมาเริ่มขึ้นโครงสร้างชั้น 1 ได้แก่ เสา คาน และพื้นชั้นล่าง
5. โครงสร้างชั้นสอง หลังคา และระบบสุขาภิบาล ทำเช่นเดียวกับโครงสร้างชั้นแรก ทั้งเสา คาน และอะเส (คานหลังคา) หรือหล่อชิ้นส่วนตกแต่งอื่น ๆ ต่อมาก็ขึ้นโครงหลังคา ซึ่งมีหลายประเภทสำหรับระบบสุขาภิบาล จะเป็นพวกถังเก็บ ท่อน้ำทิ้ง และถังบำบัด โดยถูกจัดเก็บให้เรียบร้อย เพื่อเตรียมเดินท่อ
6. มุงหลังคา ทำได้ต่อเมื่อโครงสร้างหลักเสร็จเรียบร้อย จากนั้นเริ่มติดตั้งวัสดุซึ่งมีหลากหลายแบบ เพื่อช่วยให้ร่มเงาและบังแดดให้กับตัวบ้าน
7. งานก่อผนัง ติดวงกบ และเดินระบบน้ำไฟ ซึ่งขึ้นอยู่กับบ้านแต่ละหลังว่าเลือกวัสดุผนังแบบใด เมื่อติดตั้งเสร็จก็ทำการเดินระบบไฟฟ้า และประปา

การดูแลรักษาบ้าน หน้าฝน มีวิธีดังนี้
1. อย่าให้มีรอยแตกร้าว ต้องหมั่นสำรวจทุกส่วนภายในบ้านให้ดี พวกผนัง ฝ้าเพดาน หลังคาบ้าน ถ้ามีรอยแตกร้าว รั่วซึม ต้องรีบซ่อมแซมทันที เพราะเมื่อฝนตกจะทำให้บ้านเสียหายได้ง่ายๆ
2. เช็ครางระบายน้ำ ช่วงที่ฝนตกลงมาหนัก รางระบายน้ำต้องไร้สิ่งกีดขวาง หากมีกิ่งไม้ เศษใบไม้ เศษขยะ อาหารต่างๆ ตกค้างอยู่ ให้เคลียร์ออกทันที เพื่อไม่ให้มีน้ำขังและไหลกลับเข้าบ้านของเรา รวมถึงท่อระบายน้ำอย่าให้อุดตัน
3. ย้ายเฟอร์นิเจอร์ ควรย้ายเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ที่อยู่กลางแจ้ง หรือกลางสนาม ที่ไม่มีหลังคาบัง ถึงแม้จะทนทาน แต่เพื่อยืดอายุการใช้งานให้ได้นานๆ ก็ไม่ควรโดนน้ำฝนมากเกินไป
4. ต่อเติมกันสาด เมื่อถึงฤดูฝน หากเรามีกัดสาด บริเวณ ประตู หน้าต่าง ผนังภายนอกจะดีมาก ไม่ให้น้ำฝนสาดมาโดน เพราะอาจทำให้เกิดคราบเหลือง ตะไคร่น้ำได้
5. คว่ำภาชนะน้ำขัง ฝนตกแบบนี้ ควรคว่ำน้ำที่ขังออกให้หมด ทั้งในกระถาง และภาชนะต่างๆ ที่น้ำขังได้ เพื่อสุขภาพที่ดีในครอบครัว ป้องกันการแพร่ของลูกน้ำยุงลายด้วย
6. ป้องกันปลั๊กไฟ น้ำฝนมีโอกาสกระเด็นโดนปลั๊กไฟ ที่อยู่ติดผนังได้ ทางที่ดีควรใช้ปลั๊กไฟที่มีฝาปิด ก็จะช่วยป้องกันไฟมากขึ้น
7. พื้นและสีบ้าน อย่าปล่อยให้พื้นมีน้ำขัง ต้องรีบเช็ดให้แห้ง ป้องกันเชื้อรา และคราบน้ำ ส่วนผนัง ควรทาสีที่ป้องกันความชื้นได้ ไม่ให้เกิดเชื้อราเช่นกัน
8. ตัดกิ่งต้นไม้ใหญ่ออก หากที่บ้านมีต้นไม้ใหญ่ และหักง่าย ควรตัดกิ่งก้านที่ยื่นถึงหลังคาบ้าน หรือส่วนต่างๆ ของบ้านออก เพื่อป้องกัน การโค่นล้มจากพายุฝน จนโดนบ้านเสียหาย

8.แก้ไขสัญญาและงวดงาน
ผู้ว่าจ้าง แก้ไขสัญญาในส่วนที่ตนเองคิดว่า…
เสียเปรียบ ขอปรับงวดงาน โดยเอาเงินช่วงต้นๆไปไว้ตอนท้าย เพราะกลัวโดนทิ้งงาน

9. เซ็นต์สัญญาสร้างบ้าน
หลังจากตกลงเนื้อหาสัญญาและงวดงานแล้วเสร็จ ผู้ว่าจ้างจ่ายเงินมัดจำสัญญา 10 – 15 เปอร์เซ็นต์ของราคาว่าจ้าง

10.ไม่จ่ายเงินมัดจำสัญญา
ผู้รับเหมาบางราย อาจเสนอเงื่อนไข ผู้ว่าจ้างไม่ต้องจ่ายเงินมัดจำสัญญา ในวันทำสัญญา

11.ลงมือก่อสร้างบ้าน