1.Do:ตั้งโจทย์ให้ชัด

สิ่งสำคัญอย่างแรกในการรีโนเวตคือการตั้งโจทย์ หากมองในภาพรวมแล้วการรีโนเวตหมายถึงการคืนสภาพ ปรับปรุง หรือต่อเติมอาคารให้เหมาะสมตามความต้องการของเรา โจทย์สำคัญจึงอยู่ที่การวางเป้าหมายในการรีโนเวตให้ชัดเจน หลายท่านเข้าใจว่าการรีโนเวตใช้งบประมาณน้อยกว่าการสร้างใหม่ โดยหารู้ไม่ว่าในความเป็นจริงแล้วบ้านที่สร้างใหม่กับบ้านที่รีโนเวตนั้นใช้งบประมาณใกล้เคียงกันเลยทีเดียว เพียงแต่บ้านรีโนเวตจะได้เปรียบเรื่องทำเลและสภาพแวดล้อมเดิมที่มีอยู่ก่อนแล้ว ทำให้คาดการณ์การเปลี่ยนแปลงของพื้นที่โดยรอบได้ง่าย อีกทั้งบางอาคารยังมีคุณค่าทางสถาปัตยกรรม เหมาะนำกลับมารีโนเวตใหม่ให้กลับมามีชีวิตอีกครั้ง

สำหรับการตั้งโจทย์ เราอาจกำหนดไว้คร่าว ๆ เช่น ต้องการรีโนเวตเพื่อใช้งานแบบประหยัด ต้องการปรับปรุงเพื่อการพาณิชย์ หรือต้องการปรับการใช้งานเพื่อรองรับสมาชิกในบ้านที่เพิ่มขึ้น สิ่งเหล่านี้จะทำให้ทิศทางของการออกแบบมีความชัดเจน อันส่งผลไปยังงบประมาณและขั้นตอนการทำงานด้วย

 

2.Don’t  : ทำเองทุกอย่าง

บางท่านอาจคิดว่างานง่าย ๆ บางอย่าง เช่น การเลือกซื้อวัสดุ หรือการทาสีผนัง สามารถจัดการได้เองและต้องการประหยัดงบประมาณ แต่ช้าก่อน! หากลองพิจารณาดูให้ดีแล้ว งบประมาณค่าแรงที่ประหยัดได้อาจไม่คุ้มสักเท่าไหร่ เช่น การซื้อวัสดุเองที่หากคำนวณพลาดก็ต้องเสียเงินและเสียเวลาไปซื้อเพิ่ม หรือซื้อมาเผื่อมากเกินจำเป็นส่วนงานทาสีที่อาจดูไม่ยากในตอนแรก แต่ก็ต้องใช้เวลาไม่น้อยเลยมากกว่านั้น การเตรียมพื้นผิวที่ไม่ดีอาจทำให้สีลอกล่อนเร็วกว่าเวลาอันควร การเลือกใช้ช่างมืออาชีพและปรึกษาผู้ชำนาญการจึงเป็นตัวเลือกที่ดี เพราะสุดท้ายแล้วการรีโนเวตบ้านหรืออาคารนั้นยังอาจมีปัญหาให้ต้องแก้ไขตามมาอีกมากมาย หากไม่ได้อยู่ในการดูเเลของช่างที่มีฝีมือคุณภาพดีพอ อาจทำให้เราหงุดหงิดเเละเสียเงินซ้ำซ้อนไปมาโดยใช่เหตุ

 

3.Don’t  : เปลี่ยนแปลงโครงสร้าง

การเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง เช่น ตัดคาน ทุบผนังรับน้ำหนัก รื้อพื้น ไม่ควรตัดสินใจเอง เพราะระบบโครงสร้างของบ้านมีอยู่หลายประเภท ที่สำคัญโครงสร้างเหล่านี้มักมีการรับแรงสัมพันธ์กันเป็นระบบ การรื้อโครงสร้างเพียงบางส่วนจึงอาจส่งผลกระทบไปถึงโครงสร้างอาคารทั้งหลังได้ โดยเฉพาะอาคารเก่าที่ไม่มีแบบก่อสร้างยิ่งควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนการรีโนเวต

อีกทั้งอาคารเก่ามักมีปัญหาซ่อนเร้นอยู่ในระบบโครงสร้าง เช่น  เหล็กเส้นในโครงสร้างปูนที่ได้รับความชื้นมักเกิดสนิม หรือคานเสาที่มีปัญหาปริแตก ซึ่งอาจซ่อนอยู่ในพื้นที่ที่มองไม่เห็นอย่างในฝ้าเพดาน จึงควรตรวจสอบสภาพและแก้ไขให้แข็งแรงเสียก่อน โดยมีข้อควรระวังในการรีโนเวตและต่อเติมบ้าน ดังนี้

 

– ไม่ฝากโครงสร้างส่วนต่อเติมไว้กับโครงสร้างเดิม เพราะโครงสร้างใหม่อาจดึงรั้งจนทำให้โครงสร้างเดิมเสียหายได้

– ห้ามทุบ หรือเจาะ ผนังหล่อสำเร็จรูป เเละผนังรับน้ำหนัก เพราะผนังเหล่านี้ทำหน้าที่แทนเสารับน้ำหนัก หากเกิดความเสียหายอาจส่งผลต่อโครงสร้างของอาคารได้

– ระวังการเพิ่มน้ำหนักให้อาคาร เช่น การทำสวน และบ่อน้ำบนดาดฟ้าที่ไม่ได้เตรียมโครงสร้างไว้ หรือการเปลี่ยนฟังก์ชันอาคารใหม่จากที่พักอาศัยมาเป็นสำนักงาน เพราะที่พักอาศัยจะออกแบบให้รับน้ำหนักบรรทุกจริงได้อย่างน้อย 150 กิโลกรัม / ตารางเมตร แต่สำนักงานต้องรับน้ำหนักบรรทุกจริงอย่างน้อย 250 กิโลกรัม / ตารางเมตร

 

4.Do : วางแผนให้รัดกุม

สิ่งท้าทายในการรีโนเวตอาคารเก่าคือ เมื่อทุบรื้อผนังและโครงสร้างเดิม เราไม่รู้ว่าจะพบอะไรที่เป็นอุปสรรคกับการก่อสร้าง จึงควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญอย่างสถาปนิก มัณฑนากร หรือวิศวกร เพื่อวางแผนการทำงานอย่างรัดกุม พร้อมทั้งคิดแผนสำรองเผื่อไว้หากพบสิ่งที่ไม่คาดคิด ซึ่งอาจต้องมีการปรับแบบก่อสร้าง และแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้าบ่อยครั้ง โดยเบื้องต้นควรวางแผนการทำงาน ดังนี้

ห้องต่างๆ ภายในบ้าน

เมื่อเราตรวจสอบโครงสร้างหลักๆ ของบ้านเสร็จแล้ว ก็มาถึงการตกแต่งห้องต่างๆ ภายในบ้านเพื่อความสวยงามหรือเพิ่มฟังก์ชั่นใช้งาน เรามีไอเดียสำหรับการเมกโอเวอร์ห้องนั่งเล่น ห้องน้ำ และห้องครัวมาฝากกันครับ นอกเหนือจากนี้แล้ว ก็สามารถเพิ่มรายการเองได้ตามใจอยากเลย

 

หลังจากตรวจสอบบ้านของคุณตามเช็คลิสที่เราให้ไปแล้ว ขั้นตอนต่อไปที่คุณควรทำก็คือ จดทุกอย่างที่ต้องการทำให้ละเอียดยิบ อย่าให้หลุดไปแม้แต่เรื่องเล็กๆ น้อยๆ ที่คิดว่าไม่สำคัญ เพื่อที่ตัวเราเองจะได้รู้ว่าควรเริ่มทำอะไรก่อนหลัง และยังช่วยให้เรามีข้อมูลไปคุยกับผู้รับเหมาได้อย่างชัดเจนด้วย

ขั้นต่อไปก็เป็นการหามืออาชีพมาช่วยรีโนเวทบ้านของเรา ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับความยากง่าย ปริมาณงาน ขอบเขตงาน และความสะดวกของแต่ละคนด้วย ว่าจำเป็นต้องจ้างใครบ้าง เช่น สถาปนิก มัณฑนากร ผู้รับเหมา วิศวกรโครงสร้าง วิศวกรงานระบบ เป็นต้น โดยจะจ้างนักออกแบบกับผู้รับเหมาแยกกันหรือเจ้าเดียวกันก็ได้ แต่ไม่ว่าอย่างไร ต้องกำหนดขอบเขตงานและรายละเอียดการก่อสร้างให้ชัดเจนเสมอ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดความเข้าใจผิดกันเมื่อเริ่มงานไปแล้ว

นอกจากนี้ ถ้างบคุณน้อย อาจจะหาทางลดค่าใช้จ่ายโดยการลงมือทำเองในบางจุดที่ไม่ยากเกินความสามารถได้ เช่น ทาสีห้อง เป็นต้น เมื่อจ้างแล้ว ให้คุยกับนักออกแบบและผู้รับเหมาบ่อยๆ และบอกความกังวลหรือปัญหาของเราอย่างตรงไปตรงมา เพื่อให้แก้ไขกันได้ทันนะครับ

– ต้องการขยายเนื้อที่การใช้สอยของตัวบ้าน ให้เหมาะสมกับผู้ที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน

– ต้องการซ่อมแซมส่วนที่ชำรุดสึกหรอของตัวบ้าน เพื่อให้กลับมาใช้งานได้เป็นปกติ

– ไม่ต้องการซื้อบ้านใหม่ เนื่องจากมีงบประมาณจำกัด

– รักในทำเลของบ้านเดิม ต้องการปรับปรุงบ้านให้สวยงาม,ทันสมัยขึ้น มีความน่าอยู่อาศัยมากขึ้น

 

ราต่างรู้กันดีว่าการรีโนเวทบ้านไม่ใช่เรื่องง่ายที่สามารถตัดสินใจและลงมือทำได้ภายในวันเดียว อีกทั้งงบประมาณในการรีโนเวทบ้านของแต่ละคนที่เคยเจอมาก็มักจะใช้เกินงบประมาณที่ตั้งไว้ตลอด จึงทำให้หลาย ๆ คนจำต้องทนอยู่กับสภาพแวดล้อมในบ้านเดิม ๆ เพราะยังไม่มีงบประมาณที่เพียงพอ ในวันนี้เราขอนำคำแนะนำดี ๆ เกี่ยวกับการใช้งบประมาณในการแต่งบ้านมาฝากกัน ไปดูกันดีกว่าว่าการรีโนเวทบ้านควรจะทำอย่างไรบ้างให้งบไม่บานปลาย

 

1. กำหนดงบประมาณที่คุณจะใช้สำหรับการรีโนเวทบ้าน แต่ละส่วนให้ชัดเจนอย่างเช่น ค่าแบบ ค่าวัสดุ ค่าแรงต่าง ๆ เพื่อคุมให้อยู่ในงบประมาณที่ตั้งไว้

 

2. ลิสต์รายชื่อวัสดุและอุปกรณ์ต่าง ๆ สำหรับการรีโนเวทบ้าน จากนั้นก็จัดลำดับความสำคัญของอุปกรณ์ โดยคำนวณจากความความจำเป็นของอุปกรณ์แต่ละชนิด

 

3. ก่อนการรีโนเวทบ้าน ไม่ควรจ่ายเงินทั้งหมดให้กับผู้รับเหมา แต่ควรแบ่งจ่ายให้กับผู้รับเหมาเป็นงวด ๆ เพราะหากผู้รับเหมาทำงานได้ไม่ตรงกับความต้องการ คุณก็ยังสามารถเปลี่ยนผู้รับเหมาได้

 

4. ควรศึกษาข้อมูลและทำความเข้าใจเกี่ยวกับการรีโนเวทบ้าน และขอคำแนะนำต่าง ๆ เกี่ยวกับผู้รับเหมาจากผู้เชี่ยวชาญหรือคนรอบข้างเอาไว้ให้มาก ๆ เพราะช่วงที่คุณรีโนเวทบ้าน ผู้รับเหมาจะต้องเข้าออกบ้านคุณบ่อย ๆ ดังนั้นควรใช้คนที่คุณรู้สึกไว้ใจได้เท่านั้น

 

5. พยายามควบคุมการใช้จ่ายให้อยู่ภายในงบประมาณที่ตั้งไว้ แต่ก็ควรตรวจสอบให้มั่นใจด้วยว่าของนำมาใช้ในการรีโนเวทบ้าน เป็นของที่ได้คุณภาพตรงตามสเปคที่วางเอาไว้จริง ๆ

 

6. ควรหาเวลาเดินตรวจสอบราคาของวัสดุจากแหล่งต่าง ๆ และเลือกซื้อวัสดุเหล่านั้นด้วยตัวเองบ้าง เผื่อจะได้ของราคาถูกกว่าที่ผู้รับเหมาหาได้

 

7. ควรจำเอาไว้ว่าการรีโนเวทบ้าน ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนโครงสร้างของบ้านใหม่ แค่การเปลี่ยนสีผนัง เปลี่ยนพรม หรือเฟอร์นิเจอร์ใหม่ ก็ถือว่าเป็นการรีโนเวทบ้านได้เหมือนกัน ดังนั้นหากคุณไม่อยากเสียเงินก้อนใหญ่ อาจจะโละของเก่าแล้วนำของใหม่มาแทนที่ก็ได้

 

8. อย่าลืมตรวจเช็กปริมาณของสี และวัสดุแต่งบ้านบางอย่างด้วยว่า มีปริมาณพอกับความต้องการกับการใช้หรือไม่ เช่น สีทาบ้าน กระเบื้อง เป็นต้น โดยควรเตรียมสี และกระเบื้อง สำรองเอาไว้รองรับเหตุการณ์ในอนาคตด้วย อย่างเช่น ใช้แต่งแต้มบริเวณแทนสีหลุดลอก หรือบริเวณที่มีรอยเปรอะเปื้อนต่าง ๆ เผื่อว่าวันหนึ่งอาจจะไม่มีสีโทนที่คุณใช้อยู่ หรือลายกระเบื้องแบบเดียวกันให้เลือกซื้ออีก

 

9. ควรจ่ายเงินก้อนสุดท้ายให้กับผู้รับเหมาต่อเมื่อเสร็จสิ้นการรีโนเวทบ้าน ทุกขั้นตอน และทุกอย่างได้ตามความต้องการของคุณแล้วเท่านั้น ไม่อย่างนั้นคุณคงต้องแบกรับความเสี่ยงในความรับผิดชอบของผู้รับเหมาเอาไว้เองให้ปวดหัว

 

10. หากมีความผิดพลาดหรือจุดบกพร่องจากการทำงานของผู้รับเหมา ต้องรีบคุยกันให้เข้าใจเพื่อให้ทำการแก้ไขให้เรียบร้อย อย่าใจอ่อนคิดว่าไม่เป็นไรเด็ดขาด เพราะไม่อย่างนั้นคุณอาจต้องเสียเงินในการซ่อมแซมเพิ่มขึ้นในภายหลังได้นะคะ การรีโนเวทบ้านไม่ใช่เรื่องยากและน่ากลัวเลยสักนิด เพียงแค่คุณศึกษาข้อมูลไว้ล่วงหน้าและนำคำแนะนำเหล่านี้ไปใช้เท่านั้น คุณก็สามารถรีโนเวทบ้านได้อย่างสบายใจ และสบายกระเป๋าสตางค์ของคุณ เพราะไม่ต้องกลัวว่างบจะบานปลายอีกแล้วล่ะ ลไว้ล่วงหน้าและนำคำแนะนำเหล่านี้ไปใช้เท่านั้น คุณก็สามารถรีโนเวทบ้านได้อย่างสบายใจ และสบายกระเป๋าสตางค์ของคุณ เพราะไม่ต้องกลัวว่างบจะบานปลายอีกแล้วล่ะ

1.พร้อมอยู่อาศัย

หากท่านซื้อบ้านมือสองรีโนเวทใหม่ ได้ทำการปรับปรุงให้แล้วเสร็จเรียบร้อยเหมือนใหม่ ท่านสามารถได้เห็นบ้านจริงและได้รับการตกแต่งพร้อมย้ายเข้าอยู่ได้ทันทีหลังจากทำการซื้อ-ขายเสร็จเรียบร้อย หากท่านซื้อบ้านมือสองทั่วๆไป เมื่อท่านซื้อแล้ว ยังเข้าอยู่เลยไม่ได้ ต้องใช้เวลา และ จะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง อีกทั้งยังมีความเสี่ยง หากผู้รับเหมาไม่รับผิดชอบ หรือประสานกันไม่รู้เรื่อง เสี่ยงผู้รับเหมาทิ้งงาน

แม้กระทั่งบ้านมือหนึ่ง หรือบ้านใหม่เอง บางโครงการก็ไม่เหลือบ้านพร้อมอยู่ ต้องรอการก่อสร้าง ซึ่งต้องใช้ระยะเวลา โดยตอนตัดสินใจซื้อไม่สามารถเห็นตัวบ้านจริงๆ เห็นแต่ตัวอย่างหรือแบบในกระดาษ จนกว่าจะแล้วเสร็จจึงจะเข้าอยู่อาศัยได้ อีกทั้งเมื่อโอนมาแล้วยังมีการต่อเติมเพิ่มบางรายการ เช่นครัว โรงจอดรถ หลีกเลี่ยงไม่ได้ต้องจ้างผู้รับเหมาอีก ซึ่งแตกต่างจากบ้านมือสองรีโนเวทใหม่ มักจะมีแถมมาให้แล้ว เราสามารถเห็นเข้าอยู่ได้เลย ไม่ยุ่งยาก

 

2.ทำเล

บ้านมือสองหากเปรียบเทียบกับบ้านมือหนึ่ง ในเชิงทำเล ในราคาใกล้เคียงกัน บ้านมือสอง จะเป็นทำเลที่ดีกว่า ค่อนข้างอยู่ใกล้เมืองเป็นส่วนใหญ่ต่างจากบ้านมือหนึ่งที่มีการสร้างขึ้นในพื้นที่ที่ห่างไกลเมืองออกไป หรือหากอยู่ในเมืองก็จะแพงมาก ทำให้เป็นข้อได้เปรียบของบ้านมือสองที่ผู้ซื้อสามารถเลือกได้ทำเลที่ดีกว่า ไม่ว่าจะเลือกด้วยเหตุผลอะไร ใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงเรียนลูก เพื่อในการเดินทางจะได้ไม่ต้องเจอกับปัญหาการจราจรติดขัด มีความสะดวกในการเดินทาง ใกล้โรงพยาบาล หรืออยู่ใกล้แหล่งชุมชน ห้างสรรพสินค้าศูนย์รวมแหล่งไลฟ์สไตล์ทั้งหลายรวมถึงมักจะใกล้ถนนใหญ่ไม่ต้องเข้าซอยลึก ทำให้บ้านมือสองมักจะคุ้มค่ากว่าในเชิงทำเล ทั้งถูกกว่า และประหยัดเวลาในการเดินทาง

 

3.ราคา

บ้านมือสองรีโนเวทใหม่มีราคาที่ถูกกว่าราคาของบ้านมือหนึ่งค่อนข้างมาก ยิ่งหากเลือกซื้อดีๆ จะได้บ้านที่ปรับปรุงใหม่เอี่ยมไม่แพ้บ้านมือหนึ่ง แม้ว่าบ้านมือสองรีโนเวทใหม่ ถึงแม้ราคาจะสูงกว่าบ้านมือสองทั่วๆไป  แต่ก็ด้วยเหตุผลที่ว่าผู้ซื้อไม่ต้องมานั่งเสียเวลา และเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเอง และหากคุมงานไม่ดีไม่มีเวลามาตรวจงาน สื่อสารกับผู้รับเหมาไม่ดี อาจทำให้การซ่อมแซมมีปัญหา รวมๆแล้วอาจบานปลายทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย  ทำให้รวมๆแล้วการซื้อบ้านมือสองทั่วไปอาจมีราคาที่สูงกว่าบ้านมือสองรีโนเวทใหม่  ด้วยเหตุที่ว่าหากซื้อกับ ผู้ประกอบการบ้านมือสองรีโนเวทใหม่ที่น่าเชื่อถือ จะได้บ้านที่คุ้มค่ากว่า เพราะเขาจะมีประสบการณ์  รู้ว่าควรทำอะไร ควรตรวจสอบการทำงานผู้รับเหมาอย่างไร และการซื้ออุปกรณ์ที่คัดสรรมาแล้ว รวมถึงผู้ขายบางคน เปลี่ยนอุปกรณ์ใหม่หลายรายการ และมีการรับประกันให้ด้วย

 

4.สภาพแวดล้อมรอบๆบ้าน

การซื้อบ้านมือสอง ผู้ซื้อมีโอกาสได้ทำการสำรวจพื้นที่ก่อนการตัดสินใจ เช็คถึงความต้องการ ท่านสามารถมองได้ว่าสังคมโดยรอบบ้านมือสองรีโนเวทใหม่ที่ท่านหมายตาไว้ เพื่อนบ้านในอนาคตของท่านเป็นเช่นไร ความปลอดภัยอยู่ในระดับไหน มีความร่มรื่น มีสิ่งที่ก่อให้เกิดความรำคาญไม่ว่าจะเป็นมลภาวะทางเสียง กลิ่น สัตว์เลี้ยงหรือไม่  จึงเป็นข้อดีในการพิจารณาก่อนตัดสินใจตกลงซื้อ-ขาย ต่างจากบ้านมือหนึ่งที่กำลังก่อสร้างขึ้นในโครงการใหม่ ที่ท่านเองจะไม่มีโอกาสรับรู้ถึงสิ่งเหล่านี้ได้ก่อนเลย จะรู้ได้ก็ต่อเมื่อโครงการสร้างเสร็จแล้วจึงย้ายเข้าอยู่ได้ ท่านจึงคาดเดาไม่ได้เลยว่าจะเจอกับอะไรบ้างในสภาพแวดล้อมรอบๆบ้านในอนาคตของท่าน

 

5.โครงสร้างบ้านพิสูจน์แล้วจากการเวลา

นี้เป็นปัจจัยเสี่ยงการซื้อบ้านมือหนึ่ง หรือบ้านใหม่ เพราะโดยทั่วไปที่ดินในการก่อสร้างบ้านใหม่มักจะเกิดจาการถมที่เพื่อมาก่อสร้าง ซึ่งจะต้องมีทรุดตัวแน่ๆ ซึ่งเราไม่รู้ไม่แน่ใจว่าถนนหรือโครงสร้างจะทรุดตัวอย่างไร แต่บ้านมือสองผ่านร้อนผ่านหนาวมาหลายปี การทรุดตัวได้อยู่ตัวแล้วมักจะไม่ทรุดไปอีก หรือหากทรุดตัวก็น้อยมาก ทั้งผู้ซื้อบ้านมือสองรีโนเวทใหม่สามารถตรวจสอบโครงการนั้นได้ก่อน รวมถึงสังเกตุและสอบถามการทรุดตัวจากเพื่อนบ้าน

 

6.มีโอกาสที่บ้านจะมีราคาสูงขึ้นในอนาคต และสะดวกสบายมากกว่า

หากท่านซื้อบ้านมือสองรีโนเวทใหม่ในทำเลที่ดี มีอนาคต มีโอกาสราคาจะดีดสูงขึ้นมากกว่าบ้านที่อยู่ไกล บ้านที่อยู่ในทำเลที่เป็นแหล่งชุมชน จะมีแนวโน้มจะมีการพัฒนามากขึ้นเรื่อย ไม่ว่าจะเป็นแนวรถไฟฟ้า หรือตัดถนนใหม่ๆ การมาตั้งห้างสรรพสินค้า สาธารณูปโภคต่างๆ ก็จะเข้ามาเพิ่มด้วย  หากท่านซื้อบ้านใหม่ที่ไกลออกไปก็ยังไม่แน่ชัดว่า จะมีสิ่งอำนวยความสะดวก อื่นๆ เข้า ทำให้การปรับตัวของราคาบ้านที่อยู่ในทำเลไกล และความสะดวกสบาย ย่อมสู้ไม่ได้ กับบ้านมือสองรีโนเวทใหม่ที่อยู่ในทำเลที่ดี จะที่มีแนวโน้มที่ดีในหลายด้าน

มาแจกแจงความคุ้มค่า ดูกันให้ชัดเลยว่าก่อนตัดสินใจเลือกรีโนเวทบ้านหรือรื้อสร้างใหม่ จะต้องพิจารณาถึงปัจจัยอะไรบ้าง

1. วัตถุประสงค์ที่ต้องการนำมาใช้งาน

ขั้นตอนแรกก่อนที่จะเริ่มลงมือ คุณต้องทราบวัตถุประสงค์ที่จะปรับปรุงบ้านเพื่อนำมาใช้งานก่อน เช่น ขยายพื้นที่เพื่อรองรับคนในครอบครัวที่มากขึ้น เปลี่ยนให้มีห้องมากขึ้นเพื่อปล่อยเช่า ดัดแปลงด้านล่างเพื่อเปิดร้านอาหาร ฯลฯ จากนั้นจึงค่อยวางแผนว่า ระหว่างรื้อสร้างใหม่กับรีโนเวทบ้านแบบไหนจะตอบโจทย์กับความต้องการมากกว่ากัน

ยกตัวอย่างเช่น ต้องการปรับเปลี่ยนพื้นที่ชั้นล่างของบ้านเพื่อเปิดเป็นร้านอาหาร คุณอาจไม่ต้องถึงกับรื้อทิ้งสร้างใหม่ทั้งหลัง แต่เพียงรีโนเวทชั้นล่างของบ้านให้มีพื้นที่กว้างพอที่จะวางโต๊ะ และสร้างห้องครัวใหม่ เพื่อให้สามารถเปิดเป็นร้านอาหารได้

 

2. ตรวจสอบโครงสร้างของบ้านในปัจจุบัน

อีกสิ่งหนึ่งที่จะทำให้คุณสามารถตัดสินใจได้วาจะเลือกสร้างใหม่หรือรีโนเวทบ้าน นั่นก็คือ การตรวจสอบโครงสร้างของบ้านในปัจจุบัน หากบริเวณโดยรอบบ้านมีรอยแยกแตกร้าว เริ่มผุพัง หรือคิดว่าตัวบ้านของคุณมีอายุมากเกินที่จะรีโนเวทแล้ว เราจะแนะนำให้คุณเลือกที่จะสร้างใหม่เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย

อย่างไรก็ตาม เพื่อความแน่ใจว่าบ้านของคุณยังมีโครงสร้างแข็งแรงดีอยู่หรือไม่ แนะนำให้ติดต่อวิศวกรที่ชำนาญการมาเป็นผู้ประเมินโครงสร้างให้จะได้ผลลัพท์ที่ถูกต้องที่สุด 

 

3. สำรวจที่ดินและพื้นที่ว่าง

หากสำรวจดูแล้วบริเวณโดยรอบบ้านของคุณยังมีที่ดินและพื้นที่ว่างเหลือพอสำหรับการรีโนเวทบ้านเพิ่มเติม คุณก็สามารถตัดสินใจลงมือได้ไม่ยาก แต่ถ้าหากคุณไม่มีพื้นที่เหลือแล้ว การทุบตัวอาคารออกบางส่วนเพื่อต่อเติมเพิ่ม ก็อาจคุ้มค่ากว่าการรื้อสร้างใหม่

แต่ถ้าการต่อเติมของคุณเป็นรูปแบบแนวตั้งเพื่อเพิ่มจำนวนชั้น และโครงสร้างอาคารของคุณไม่สามารถรับน้ำหนักเพิ่มได้แล้ว การทุบแล้วสร้างใหม่นับว่าเป็นตัวเลือกที่สร้างความปลอดภัยให้คุณได้มากกว่าการรีโนเวทบ้าน แต่ก็อาจแลกมาด้วยค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นกว่าเดิม

 

4. คำนวณงบประมาณที่มี

หัวใจสำคัญของการแปลงโฉมบ้านของคุณนั่นก็คือ งบประมาณ ซึ่งคุณควรคำนวณงบประมาณที่มีให้พร้อมก่อน แล้วจึงตรวจสอบดูว่าเงินก้อนที่คุณมีนั้นเพียงพอต่อความต้องการในด้านไหนมากกว่ากัน 

 

โดยค่าใช้จ่ายที่ต้องคำนึงก่อนเริ่มดำเนินการในส่วนงามต่างๆ มีดังนี้

 

สำหรับรีโนเวทบ้าน

– งานสถาปัตยกรรม และวัสดุตกแต่ง

– งานระบบสาธารณูปโภค ระบบน้ำ ระบบไฟฟ้า (บางส่วน)

– งานโครงสร้าง (บางส่วน)

– งานตกแต่งภายใน (บางส่วน)

 

สำหรับรื้อสร้างใหม่

– งานรื้อถอน

– งานสถาปัตยกรรม และวัสดุตกแต่ง

– งานระบบสาธารณูปโภค ระบบน้ำ ระบบไฟฟ้า (ทั้งหมด)

– งานโครงสร้าง (ทั้งหมด)

– งานตกแต่งภายใน (ทั้งหมด)

– ค่าเช่าที่อยู่อาศัย (กรณีที่คุณไม่มีที่อยู่สำรอง)

 

จะสังเกตได้ว่าสำหรับการรื้อถอนสร้างใหม่จะมีค่าใช้จ่ายที่มากกว่าการรีโนเวทบ้าน ซึ่งเสียค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงแค่บางส่วน ดังนั้น คุณจึงต้องประมาณการค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นในการปรับปรุงบ้านในครั้งนี้ให้ดี 

ซ่อมแซมบางส่วนที่ชำรุดเสียหาย

บ้านที่มีอายุการใช้งานมายาวนานมักจะต้องเผชิญกับปัญหาการชำรุดเสียหายจนทำให้เกิดความเสื่อมสภาพและปัญหาน่าปวดหัวตามมา เพื่อปรับแต่งให้บ้านดูสมบูรณ์แบบ ควรสังเกตสภาพของบ้านโดยรวมทั้งภายใน ภายนอก พื้นบ้านไปจนถึงส่วนของหลังคาว่ามีตรงไหนที่ควรเข้าไปซ่อมแซมจัดการหรือไม่ โดยส่วนใหญ่บ้านที่สร้างมานาน สีบ้านจะซีดจางและเกิดการลอกล่อน เพียงแค่ทำการขัดสีเก่าออกและลงสีรองพื้นและทาสีใหม่ทับลงไป หรือส่วนไหนที่มีรอยแตกร้าว ให้ใช้ยาแนวเข้ามาอุดรอยรั่วนั้นไว้ ส่วนของวัสดุที่แตกหักเสียหาย หากเปลี่ยนได้ให้นำชิ้นใหม่มาเปลี่ยนแก้ไข ส่วนอันไหนที่ต้องรื้อขนานใหญ่ก็ให้หาเฟอร์นิเจอร์หรือของตกแต่งมากั้นไว้แทน

 

ลองปรับเปลี่ยน Layout ใหม่

เมื่อมีการรีโนเวทบ้าน เป็นปกติที่จะต้องมีการทุบ รื้อ ของเก่าออก ยิ่งรื้อมากค่าใช้จ่ายจะยิ่งมากตาม ทั้งค่าในจ่ายในการทุบรื้อและค่าใช้จ่ายที่ต้องทำใหม่ ก่อนรีโนเวทจึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องพิจารณาผังบ้านอย่างละเอียด ซึ่งอาจต้องคิดทบทวนกันหลาย ๆ สมการ เพื่อลดการทุบรื้อให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ โดยให้ผู้วางผังใหม่อิงเสาและคานเดิม จากนั้นค่อย ๆ พิจารณาดูว่า หากอิงตำแหน่งเสาและคานเดิมแล้วจะสามารถเปลี่ยนผังในรูปแบบใดได้บ้าง โดยมุ่งเน้นการปรับเปลี่ยนเฉพาะผนังภายในก่อน ส่วนภายนอกเฉพาะกรณีที่จำเป็นจริง ๆ เท่านั้น

ตัวอย่างผังบ้านโครงการเก่าแห่งหนึ่ง เจ้าของบ้านต้องการปรับฟังก์ชันภายในบ้านใหม่ เพิ่มขนาดห้องครัวและปรับพื้นที่ชั้นล่างของบ้านใช้เป็น Home Office เดิมทีเจ้าของบ้านต้องการรื้อใหม่ค่อนข้างมาก ทั้งดีไซน์หน้าบ้าน ย้ายบันได ขยายครัว ย้ายห้องน้ำหรือเรียกโดยรวมว่าทุบชั้นล่างใหม่ทั้งหมด แต่จากการพูดคุยค่อย ๆ ไตร่ตรองถึงฟังก์ชันการใช้งานจริง สถาปนิก Punplan ปรับผังใหม่ให้จบในแบบ 4-5 รอบ สุดท้ายได้ผังบ้านที่ใกล้เคียงของเดิมมากครับ มีการรื้อผนังเดิมแค่บางส่วน ช่วยให้ประหยัดค่ารีโนเวทไปได้หลายแสนบาทเลยครับ

ซ่อมแซมบางส่วนที่ชำรุดเสียหาย

บ้านที่มีอายุการใช้งานมายาวนานมักจะต้องเผชิญกับปัญหาการชำรุดเสียหายจนทำให้เกิดความเสื่อมสภาพและปัญหาน่าปวดหัวตามมา เพื่อปรับแต่งให้บ้านดูสมบูรณ์แบบ ควรสังเกตสภาพของบ้านโดยรวมทั้งภายใน ภายนอก พื้นบ้านไปจนถึงส่วนของหลังคาว่ามีตรงไหนที่ควรเข้าไปซ่อมแซมจัดการหรือไม่ โดยส่วนใหญ่บ้านที่สร้างมานาน สีบ้านจะซีดจางและเกิดการลอกล่อน เพียงแค่ทำการขัดสีเก่าออกและลงสีรองพื้นและทาสีใหม่ทับลงไป หรือส่วนไหนที่มีรอยแตกร้าว ให้ใช้ยาแนวเข้ามาอุดรอยรั่วนั้นไว้ ส่วนของวัสดุที่แตกหักเสียหาย หากเปลี่ยนได้ให้นำชิ้นใหม่มาเปลี่ยนแก้ไข ส่วนอันไหนที่ต้องรื้อขนานใหญ่ก็ให้หาเฟอร์นิเจอร์หรือของตกแต่งมากั้นไว้แทน

 

ลองปรับเปลี่ยน Layout ใหม่

เมื่อมีการรีโนเวทบ้าน เป็นปกติที่จะต้องมีการทุบ รื้อ ของเก่าออก ยิ่งรื้อมากค่าใช้จ่ายจะยิ่งมากตาม ทั้งค่าในจ่ายในการทุบรื้อและค่าใช้จ่ายที่ต้องทำใหม่ ก่อนรีโนเวทจึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องพิจารณาผังบ้านอย่างละเอียด ซึ่งอาจต้องคิดทบทวนกันหลาย ๆ สมการ เพื่อลดการทุบรื้อให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ โดยให้ผู้วางผังใหม่อิงเสาและคานเดิม จากนั้นค่อย ๆ พิจารณาดูว่า หากอิงตำแหน่งเสาและคานเดิมแล้วจะสามารถเปลี่ยนผังในรูปแบบใดได้บ้าง โดยมุ่งเน้นการปรับเปลี่ยนเฉพาะผนังภายในก่อน ส่วนภายนอกเฉพาะกรณีที่จำเป็นจริง ๆ เท่านั้น

ตัวอย่างผังบ้านโครงการเก่าแห่งหนึ่ง เจ้าของบ้านต้องการปรับฟังก์ชันภายในบ้านใหม่ เพิ่มขนาดห้องครัวและปรับพื้นที่ชั้นล่างของบ้านใช้เป็น Home Office เดิมทีเจ้าของบ้านต้องการรื้อใหม่ค่อนข้างมาก ทั้งดีไซน์หน้าบ้าน ย้ายบันได ขยายครัว ย้ายห้องน้ำหรือเรียกโดยรวมว่าทุบชั้นล่างใหม่ทั้งหมด แต่จากการพูดคุยค่อย ๆ ไตร่ตรองถึงฟังก์ชันการใช้งานจริง สถาปนิก Punplan ปรับผังใหม่ให้จบในแบบ 4-5 รอบ สุดท้ายได้ผังบ้านที่ใกล้เคียงของเดิมมากครับ มีการรื้อผนังเดิมแค่บางส่วน ช่วยให้ประหยัดค่ารีโนเวทไปได้หลายแสนบาทเลยครับ

มาแจกแจงความคุ้มค่า ดูกันให้ชัดเลยว่าก่อนตัดสินใจเลือกรีโนเวทบ้านหรือรื้อสร้างใหม่ จะต้องพิจารณาถึงปัจจัยอะไรบ้าง

1. วัตถุประสงค์ที่ต้องการนำมาใช้งาน

ขั้นตอนแรกก่อนที่จะเริ่มลงมือ คุณต้องทราบวัตถุประสงค์ที่จะปรับปรุงบ้านเพื่อนำมาใช้งานก่อน เช่น ขยายพื้นที่เพื่อรองรับคนในครอบครัวที่มากขึ้น เปลี่ยนให้มีห้องมากขึ้นเพื่อปล่อยเช่า ดัดแปลงด้านล่างเพื่อเปิดร้านอาหาร ฯลฯ จากนั้นจึงค่อยวางแผนว่า ระหว่างรื้อสร้างใหม่กับรีโนเวทบ้านแบบไหนจะตอบโจทย์กับความต้องการมากกว่ากัน

ยกตัวอย่างเช่น ต้องการปรับเปลี่ยนพื้นที่ชั้นล่างของบ้านเพื่อเปิดเป็นร้านอาหาร คุณอาจไม่ต้องถึงกับรื้อทิ้งสร้างใหม่ทั้งหลัง แต่เพียงรีโนเวทชั้นล่างของบ้านให้มีพื้นที่กว้างพอที่จะวางโต๊ะ และสร้างห้องครัวใหม่ เพื่อให้สามารถเปิดเป็นร้านอาหารได้

 

2. ตรวจสอบโครงสร้างของบ้านในปัจจุบัน

อีกสิ่งหนึ่งที่จะทำให้คุณสามารถตัดสินใจได้วาจะเลือกสร้างใหม่หรือรีโนเวทบ้าน นั่นก็คือ การตรวจสอบโครงสร้างของบ้านในปัจจุบัน หากบริเวณโดยรอบบ้านมีรอยแยกแตกร้าว เริ่มผุพัง หรือคิดว่าตัวบ้านของคุณมีอายุมากเกินที่จะรีโนเวทแล้ว เราจะแนะนำให้คุณเลือกที่จะสร้างใหม่เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย

อย่างไรก็ตาม เพื่อความแน่ใจว่าบ้านของคุณยังมีโครงสร้างแข็งแรงดีอยู่หรือไม่ แนะนำให้ติดต่อวิศวกรที่ชำนาญการมาเป็นผู้ประเมินโครงสร้างให้จะได้ผลลัพท์ที่ถูกต้องที่สุด 

 

3. สำรวจที่ดินและพื้นที่ว่าง

หากสำรวจดูแล้วบริเวณโดยรอบบ้านของคุณยังมีที่ดินและพื้นที่ว่างเหลือพอสำหรับการรีโนเวทบ้านเพิ่มเติม คุณก็สามารถตัดสินใจลงมือได้ไม่ยาก แต่ถ้าหากคุณไม่มีพื้นที่เหลือแล้ว การทุบตัวอาคารออกบางส่วนเพื่อต่อเติมเพิ่ม ก็อาจคุ้มค่ากว่าการรื้อสร้างใหม่

แต่ถ้าการต่อเติมของคุณเป็นรูปแบบแนวตั้งเพื่อเพิ่มจำนวนชั้น และโครงสร้างอาคารของคุณไม่สามารถรับน้ำหนักเพิ่มได้แล้ว การทุบแล้วสร้างใหม่นับว่าเป็นตัวเลือกที่สร้างความปลอดภัยให้คุณได้มากกว่าการรีโนเวทบ้าน แต่ก็อาจแลกมาด้วยค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นกว่าเดิม

 

4. คำนวณงบประมาณที่มี

หัวใจสำคัญของการแปลงโฉมบ้านของคุณนั่นก็คือ งบประมาณ ซึ่งคุณควรคำนวณงบประมาณที่มีให้พร้อมก่อน แล้วจึงตรวจสอบดูว่าเงินก้อนที่คุณมีนั้นเพียงพอต่อความต้องการในด้านไหนมากกว่ากัน 

 

โดยค่าใช้จ่ายที่ต้องคำนึงก่อนเริ่มดำเนินการในส่วนงามต่างๆ มีดังนี้

 

สำหรับรีโนเวทบ้าน

– งานสถาปัตยกรรม และวัสดุตกแต่ง

– งานระบบสาธารณูปโภค ระบบน้ำ ระบบไฟฟ้า (บางส่วน)

– งานโครงสร้าง (บางส่วน)

– งานตกแต่งภายใน (บางส่วน)

 

สำหรับรื้อสร้างใหม่

– งานรื้อถอน

– งานสถาปัตยกรรม และวัสดุตกแต่ง

– งานระบบสาธารณูปโภค ระบบน้ำ ระบบไฟฟ้า (ทั้งหมด)

– งานโครงสร้าง (ทั้งหมด)

– งานตกแต่งภายใน (ทั้งหมด)

– ค่าเช่าที่อยู่อาศัย (กรณีที่คุณไม่มีที่อยู่สำรอง)

 

จะสังเกตได้ว่าสำหรับการรื้อถอนสร้างใหม่จะมีค่าใช้จ่ายที่มากกว่าการรีโนเวทบ้าน ซึ่งเสียค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงแค่บางส่วน ดังนั้น คุณจึงต้องประมาณการค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นในการปรับปรุงบ้านในครั้งนี้ให้ดี 

1.พร้อมอยู่อาศัย

หากท่านซื้อบ้านมือสองรีโนเวทใหม่ ได้ทำการปรับปรุงให้แล้วเสร็จเรียบร้อยเหมือนใหม่ ท่านสามารถได้เห็นบ้านจริงและได้รับการตกแต่งพร้อมย้ายเข้าอยู่ได้ทันทีหลังจากทำการซื้อ-ขายเสร็จเรียบร้อย หากท่านซื้อบ้านมือสองทั่วๆไป เมื่อท่านซื้อแล้ว ยังเข้าอยู่เลยไม่ได้ ต้องใช้เวลา และ จะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง อีกทั้งยังมีความเสี่ยง หากผู้รับเหมาไม่รับผิดชอบ หรือประสานกันไม่รู้เรื่อง เสี่ยงผู้รับเหมาทิ้งงาน

แม้กระทั่งบ้านมือหนึ่ง หรือบ้านใหม่เอง บางโครงการก็ไม่เหลือบ้านพร้อมอยู่ ต้องรอการก่อสร้าง ซึ่งต้องใช้ระยะเวลา โดยตอนตัดสินใจซื้อไม่สามารถเห็นตัวบ้านจริงๆ เห็นแต่ตัวอย่างหรือแบบในกระดาษ จนกว่าจะแล้วเสร็จจึงจะเข้าอยู่อาศัยได้ อีกทั้งเมื่อโอนมาแล้วยังมีการต่อเติมเพิ่มบางรายการ เช่นครัว โรงจอดรถ หลีกเลี่ยงไม่ได้ต้องจ้างผู้รับเหมาอีก ซึ่งแตกต่างจากบ้านมือสองรีโนเวทใหม่ มักจะมีแถมมาให้แล้ว เราสามารถเห็นเข้าอยู่ได้เลย ไม่ยุ่งยาก

 

2.ทำเล

บ้านมือสองหากเปรียบเทียบกับบ้านมือหนึ่ง ในเชิงทำเล ในราคาใกล้เคียงกัน บ้านมือสอง จะเป็นทำเลที่ดีกว่า ค่อนข้างอยู่ใกล้เมืองเป็นส่วนใหญ่ต่างจากบ้านมือหนึ่งที่มีการสร้างขึ้นในพื้นที่ที่ห่างไกลเมืองออกไป หรือหากอยู่ในเมืองก็จะแพงมาก ทำให้เป็นข้อได้เปรียบของบ้านมือสองที่ผู้ซื้อสามารถเลือกได้ทำเลที่ดีกว่า ไม่ว่าจะเลือกด้วยเหตุผลอะไร ใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงเรียนลูก เพื่อในการเดินทางจะได้ไม่ต้องเจอกับปัญหาการจราจรติดขัด มีความสะดวกในการเดินทาง ใกล้โรงพยาบาล หรืออยู่ใกล้แหล่งชุมชน ห้างสรรพสินค้าศูนย์รวมแหล่งไลฟ์สไตล์ทั้งหลายรวมถึงมักจะใกล้ถนนใหญ่ไม่ต้องเข้าซอยลึก ทำให้บ้านมือสองมักจะคุ้มค่ากว่าในเชิงทำเล ทั้งถูกกว่า และประหยัดเวลาในการเดินทาง

 

3.ราคา

บ้านมือสองรีโนเวทใหม่มีราคาที่ถูกกว่าราคาของบ้านมือหนึ่งค่อนข้างมาก ยิ่งหากเลือกซื้อดีๆ จะได้บ้านที่ปรับปรุงใหม่เอี่ยมไม่แพ้บ้านมือหนึ่ง แม้ว่าบ้านมือสองรีโนเวทใหม่ ถึงแม้ราคาจะสูงกว่าบ้านมือสองทั่วๆไป  แต่ก็ด้วยเหตุผลที่ว่าผู้ซื้อไม่ต้องมานั่งเสียเวลา และเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเอง และหากคุมงานไม่ดีไม่มีเวลามาตรวจงาน สื่อสารกับผู้รับเหมาไม่ดี อาจทำให้การซ่อมแซมมีปัญหา รวมๆแล้วอาจบานปลายทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย  ทำให้รวมๆแล้วการซื้อบ้านมือสองทั่วไปอาจมีราคาที่สูงกว่าบ้านมือสองรีโนเวทใหม่  ด้วยเหตุที่ว่าหากซื้อกับ ผู้ประกอบการบ้านมือสองรีโนเวทใหม่ที่น่าเชื่อถือ จะได้บ้านที่คุ้มค่ากว่า เพราะเขาจะมีประสบการณ์  รู้ว่าควรทำอะไร ควรตรวจสอบการทำงานผู้รับเหมาอย่างไร และการซื้ออุปกรณ์ที่คัดสรรมาแล้ว รวมถึงผู้ขายบางคน เปลี่ยนอุปกรณ์ใหม่หลายรายการ และมีการรับประกันให้ด้วย

 

4.สภาพแวดล้อมรอบๆบ้าน

การซื้อบ้านมือสอง ผู้ซื้อมีโอกาสได้ทำการสำรวจพื้นที่ก่อนการตัดสินใจ เช็คถึงความต้องการ ท่านสามารถมองได้ว่าสังคมโดยรอบบ้านมือสองรีโนเวทใหม่ที่ท่านหมายตาไว้ เพื่อนบ้านในอนาคตของท่านเป็นเช่นไร ความปลอดภัยอยู่ในระดับไหน มีความร่มรื่น มีสิ่งที่ก่อให้เกิดความรำคาญไม่ว่าจะเป็นมลภาวะทางเสียง กลิ่น สัตว์เลี้ยงหรือไม่  จึงเป็นข้อดีในการพิจารณาก่อนตัดสินใจตกลงซื้อ-ขาย ต่างจากบ้านมือหนึ่งที่กำลังก่อสร้างขึ้นในโครงการใหม่ ที่ท่านเองจะไม่มีโอกาสรับรู้ถึงสิ่งเหล่านี้ได้ก่อนเลย จะรู้ได้ก็ต่อเมื่อโครงการสร้างเสร็จแล้วจึงย้ายเข้าอยู่ได้ ท่านจึงคาดเดาไม่ได้เลยว่าจะเจอกับอะไรบ้างในสภาพแวดล้อมรอบๆบ้านในอนาคตของท่าน

 

5.โครงสร้างบ้านพิสูจน์แล้วจากการเวลา

นี้เป็นปัจจัยเสี่ยงการซื้อบ้านมือหนึ่ง หรือบ้านใหม่ เพราะโดยทั่วไปที่ดินในการก่อสร้างบ้านใหม่มักจะเกิดจาการถมที่เพื่อมาก่อสร้าง ซึ่งจะต้องมีทรุดตัวแน่ๆ ซึ่งเราไม่รู้ไม่แน่ใจว่าถนนหรือโครงสร้างจะทรุดตัวอย่างไร แต่บ้านมือสองผ่านร้อนผ่านหนาวมาหลายปี การทรุดตัวได้อยู่ตัวแล้วมักจะไม่ทรุดไปอีก หรือหากทรุดตัวก็น้อยมาก ทั้งผู้ซื้อบ้านมือสองรีโนเวทใหม่สามารถตรวจสอบโครงการนั้นได้ก่อน รวมถึงสังเกตุและสอบถามการทรุดตัวจากเพื่อนบ้าน

 

6.มีโอกาสที่บ้านจะมีราคาสูงขึ้นในอนาคต และสะดวกสบายมากกว่า

หากท่านซื้อบ้านมือสองรีโนเวทใหม่ในทำเลที่ดี มีอนาคต มีโอกาสราคาจะดีดสูงขึ้นมากกว่าบ้านที่อยู่ไกล บ้านที่อยู่ในทำเลที่เป็นแหล่งชุมชน จะมีแนวโน้มจะมีการพัฒนามากขึ้นเรื่อย ไม่ว่าจะเป็นแนวรถไฟฟ้า หรือตัดถนนใหม่ๆ การมาตั้งห้างสรรพสินค้า สาธารณูปโภคต่างๆ ก็จะเข้ามาเพิ่มด้วย  หากท่านซื้อบ้านใหม่ที่ไกลออกไปก็ยังไม่แน่ชัดว่า จะมีสิ่งอำนวยความสะดวก อื่นๆ เข้า ทำให้การปรับตัวของราคาบ้านที่อยู่ในทำเลไกล และความสะดวกสบาย ย่อมสู้ไม่ได้ กับบ้านมือสองรีโนเวทใหม่ที่อยู่ในทำเลที่ดี จะที่มีแนวโน้มที่ดีในหลายด้าน

– ต้องการขยายเนื้อที่การใช้สอยของตัวบ้าน ให้เหมาะสมกับผู้ที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน

– ต้องการซ่อมแซมส่วนที่ชำรุดสึกหรอของตัวบ้าน เพื่อให้กลับมาใช้งานได้เป็นปกติ

– ไม่ต้องการซื้อบ้านใหม่ เนื่องจากมีงบประมาณจำกัด

– รักในทำเลของบ้านเดิม ต้องการปรับปรุงบ้านให้สวยงาม,ทันสมัยขึ้น มีความน่าอยู่อาศัยมากขึ้น

 

ราต่างรู้กันดีว่าการรีโนเวทบ้านไม่ใช่เรื่องง่ายที่สามารถตัดสินใจและลงมือทำได้ภายในวันเดียว อีกทั้งงบประมาณในการรีโนเวทบ้านของแต่ละคนที่เคยเจอมาก็มักจะใช้เกินงบประมาณที่ตั้งไว้ตลอด จึงทำให้หลาย ๆ คนจำต้องทนอยู่กับสภาพแวดล้อมในบ้านเดิม ๆ เพราะยังไม่มีงบประมาณที่เพียงพอ ในวันนี้เราขอนำคำแนะนำดี ๆ เกี่ยวกับการใช้งบประมาณในการแต่งบ้านมาฝากกัน ไปดูกันดีกว่าว่าการรีโนเวทบ้านควรจะทำอย่างไรบ้างให้งบไม่บานปลาย

 

1. กำหนดงบประมาณที่คุณจะใช้สำหรับการรีโนเวทบ้าน แต่ละส่วนให้ชัดเจนอย่างเช่น ค่าแบบ ค่าวัสดุ ค่าแรงต่าง ๆ เพื่อคุมให้อยู่ในงบประมาณที่ตั้งไว้

 

2. ลิสต์รายชื่อวัสดุและอุปกรณ์ต่าง ๆ สำหรับการรีโนเวทบ้าน จากนั้นก็จัดลำดับความสำคัญของอุปกรณ์ โดยคำนวณจากความความจำเป็นของอุปกรณ์แต่ละชนิด

 

3. ก่อนการรีโนเวทบ้าน ไม่ควรจ่ายเงินทั้งหมดให้กับผู้รับเหมา แต่ควรแบ่งจ่ายให้กับผู้รับเหมาเป็นงวด ๆ เพราะหากผู้รับเหมาทำงานได้ไม่ตรงกับความต้องการ คุณก็ยังสามารถเปลี่ยนผู้รับเหมาได้

 

4. ควรศึกษาข้อมูลและทำความเข้าใจเกี่ยวกับการรีโนเวทบ้าน และขอคำแนะนำต่าง ๆ เกี่ยวกับผู้รับเหมาจากผู้เชี่ยวชาญหรือคนรอบข้างเอาไว้ให้มาก ๆ เพราะช่วงที่คุณรีโนเวทบ้าน ผู้รับเหมาจะต้องเข้าออกบ้านคุณบ่อย ๆ ดังนั้นควรใช้คนที่คุณรู้สึกไว้ใจได้เท่านั้น

 

5. พยายามควบคุมการใช้จ่ายให้อยู่ภายในงบประมาณที่ตั้งไว้ แต่ก็ควรตรวจสอบให้มั่นใจด้วยว่าของนำมาใช้ในการรีโนเวทบ้าน เป็นของที่ได้คุณภาพตรงตามสเปคที่วางเอาไว้จริง ๆ

 

6. ควรหาเวลาเดินตรวจสอบราคาของวัสดุจากแหล่งต่าง ๆ และเลือกซื้อวัสดุเหล่านั้นด้วยตัวเองบ้าง เผื่อจะได้ของราคาถูกกว่าที่ผู้รับเหมาหาได้

 

7. ควรจำเอาไว้ว่าการรีโนเวทบ้าน ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนโครงสร้างของบ้านใหม่ แค่การเปลี่ยนสีผนัง เปลี่ยนพรม หรือเฟอร์นิเจอร์ใหม่ ก็ถือว่าเป็นการรีโนเวทบ้านได้เหมือนกัน ดังนั้นหากคุณไม่อยากเสียเงินก้อนใหญ่ อาจจะโละของเก่าแล้วนำของใหม่มาแทนที่ก็ได้

 

8. อย่าลืมตรวจเช็กปริมาณของสี และวัสดุแต่งบ้านบางอย่างด้วยว่า มีปริมาณพอกับความต้องการกับการใช้หรือไม่ เช่น สีทาบ้าน กระเบื้อง เป็นต้น โดยควรเตรียมสี และกระเบื้อง สำรองเอาไว้รองรับเหตุการณ์ในอนาคตด้วย อย่างเช่น ใช้แต่งแต้มบริเวณแทนสีหลุดลอก หรือบริเวณที่มีรอยเปรอะเปื้อนต่าง ๆ เผื่อว่าวันหนึ่งอาจจะไม่มีสีโทนที่คุณใช้อยู่ หรือลายกระเบื้องแบบเดียวกันให้เลือกซื้ออีก

 

9. ควรจ่ายเงินก้อนสุดท้ายให้กับผู้รับเหมาต่อเมื่อเสร็จสิ้นการรีโนเวทบ้าน ทุกขั้นตอน และทุกอย่างได้ตามความต้องการของคุณแล้วเท่านั้น ไม่อย่างนั้นคุณคงต้องแบกรับความเสี่ยงในความรับผิดชอบของผู้รับเหมาเอาไว้เองให้ปวดหัว

 

10. หากมีความผิดพลาดหรือจุดบกพร่องจากการทำงานของผู้รับเหมา ต้องรีบคุยกันให้เข้าใจเพื่อให้ทำการแก้ไขให้เรียบร้อย อย่าใจอ่อนคิดว่าไม่เป็นไรเด็ดขาด เพราะไม่อย่างนั้นคุณอาจต้องเสียเงินในการซ่อมแซมเพิ่มขึ้นในภายหลังได้นะคะ การรีโนเวทบ้านไม่ใช่เรื่องยากและน่ากลัวเลยสักนิด เพียงแค่คุณศึกษาข้อมูลไว้ล่วงหน้าและนำคำแนะนำเหล่านี้ไปใช้เท่านั้น คุณก็สามารถรีโนเวทบ้านได้อย่างสบายใจ และสบายกระเป๋าสตางค์ของคุณ เพราะไม่ต้องกลัวว่างบจะบานปลายอีกแล้วล่ะ ลไว้ล่วงหน้าและนำคำแนะนำเหล่านี้ไปใช้เท่านั้น คุณก็สามารถรีโนเวทบ้านได้อย่างสบายใจ และสบายกระเป๋าสตางค์ของคุณ เพราะไม่ต้องกลัวว่างบจะบานปลายอีกแล้วล่ะ