ช่างต่อเติมหน้าบ้าน แพร่

ต่อเติมหลังคาหน้าบ้านเมทัลชีท

วิธีต่อเติมบ้านอย่างกฏหมาย ต้องขออนุญาต

ในการต่อเติมบ้านนอกเหนือจากเรื่องของกฎหมายและโครงสร้างแล้ว ยังมีเรื่องของการขออนุญาต สัญญาการก่อสร้าง และแบบก่อสร้างซึ่งมีผลต่อการต่อเติมบ้านพอสมควรเลยค่ะ

ต้องของอนุญาตไหม ??

ในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 กำหนดว่าถ้าดัดแปลง-ต่อเติม อาคารจะต้องขออนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น ที่บ้านของเราตั้งอยู่ค่ะ เช่น ถ้าอยู่กรุงเทพฯ ให้แจ้งผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานครโดย ผ่านสำนักงานเขตกรุงเทพฯ ที่บ้านเราตั้งอยู่ หรือถ้าตั้งอยู่ที่ต่างจังหวัดก็ให้ขอ หรือแจ้งนายกองค์การบริหารส่วนจังหวัดโดยเดินเรื่องผ่านองค์การบริหารส่วนจังหวัดนั่นเองค่ะ

แล้วแบบไหนถึงเรียกว่าดัดแปลง-ต่อเติม ?

กฎหมายได้กำหนดข้อยกเว้นกรณีที่ไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้างไว้ 5 กรณี ซึ่งหมายความว่าถ้านอกเหนือจากนี้จะต้องขออนุญาตค่ะ จะมีอะไรบ้างไปดูกันเลย

การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” เนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน หมายความว่า : ถ้าเพิ่ม-ลดพื้นที่มากกว่า 5 ตารางเมตร หรือมีการเพิ่มเสาหรือคาน จะต้องขออนุญาต

การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” เนื้อที่ของหลังคารวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน หมายความว่า : ถ้าเพิ่ม-ลดพื้นที่หลังคา มากกว่า 5 ตารางเมตร หรือมีการเพิ่มเสาหรือคาน จะต้องขออนุญาต

การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร ด้วยการใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิมหมายความว่า : ถ้าเราเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร ด้วยวัสดุ คนละชนิดกับของเดิมจะต้องขออนุญาตค่ะ

การเปลี่ยนส่วนใดๆ ภายในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร ด้วยการใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิม หรือวัสดุชนิดอื่นที่ไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม หมายความว่า : ถ้าเราเปลี่ยนแปลงส่วนของอาคาร(ที่ไม่ใช่โครงสร้าง) ด้วยวัสดุอะไรก็ตามที่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10 % ต้องขออนุญาต

การเปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ส่วนใดๆ ก็ตามในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10% ของโครงสร้างอาคารเดิม หมายความว่า : ถ้าเรามีการ ต่อเติม เพิ่ม ลด ส่วนของอาคาร(ที่ไม่ใช่โครงสร้าง) ด้วยวัสดุอะไรก็ตามที่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10 % ต้องขออนุญาต

ช่างต่อเติมหน้าบ้าน
ต่อเติมหน้าบ้าน
แบบต่อเติม หน้าบ้านโมเดิร์น
ต่อหลังคา หน้าบ้าน
แบบต่อเติมหน้า บ้าน
ต่อเติมหน้าบ้านสวย ๆ
ต่อเติมโรงรถ หน้าบ้าน
แบบต่อเติม หลังคาหน้าบ้าน
ต่อเติมหน้าบ้านแบบประหยัด
ต่อเติมหลังคาหน้าบ้านสวย ๆ
ต่อเติมหลังคาหน้าบ้านเมทัลชีท
ช่างทําหลังคา หน้าบ้าน
หาช่างทําหลังคาหลัง บ้าน
แบบหลังคา โรงรถหน้า บ้าน
ต่อเติมหลังคา หน้าบ้านราคาถูก
แบบต่อเติมโรงรถหน้า บ้าน
ต่อเติมที่จอดรถหน้าบ้าน
ต่อโรงรถ หน้าบ้าน
การต่อเติมหน้าบ้าน
ต่อชายคาหน้าบ้าน
ต่อเติมหน้าบ้านราคาถูก
ต่อเติมโครงหลังคา หน้าบ้าน
ต่อเติมหน้าบ้านแบบโมเดิ ร์น
แบบต่อเติมหลังคาหน้าบ้านสวย ๆ
ต่อเติมหน้าบ้านทรงโมเดิร์น

สัญญาก่อสร้างต้องทำอย่างไร ??

ในการว่าจ้างทำงานต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นในด้านการก่อสร้างต่อเติม เจ้าของบ้าน (ผู้ว่าจ้าง) ควรร่างสัญญาด้วยตัวเองนะคะ บางคนคิดว่าไม่จำเป็นถ้าเป็นผู้รับเหมาที่รู้จักกันอยู่แล้ว แค่สัญญาตามตกลงปากเปล่าก็พอ แต่ถึงอย่างนั้นก็แนะนำว่ามีไว้ดีกว่าค่ะ ซึ่งการทำสัญญาว่าจ้างนั้นจะประกอบด้วยเอกสาร 3 อย่าง ดังนี้

สัญญาว่าจ้าง

สัญญาควรระบุว่าผู้รับจ้างเป็นใคร ควรมีเอกสารของบริษัทหรือสำเนาบัตรประชาชนประกอบ เพื่อระบุตัวตนให้ชัดเจน

ผู้ว่าจ้างมีจุดประสงค์อย่างไร หมายความว่าให้ทำอะไร ที่ไหน วงเงินเท่าไร รวมถึงระยะเวลาการก่อสร้างนานเท่าไร ซึ่งควรระบุเป็นวันที่ชัดเจน เป็นต้น

กำหนดการจ่ายเงินเป็นงวดๆ และกำหนดค่าปรับถ้างานล่าช้ากว่ากำหนด โดยทั่วไปแล้วมักคิดหน่วยเป็นวันค่ะ รวมถึงควรระบุงานเพิ่ม-ลด และค่าใช้จ่ายต่างๆที่ผู้รับจ้า (ผู้รับเหมา) ต้องรับผิดชอบ

แบบก่อสร้าง

ควรมีแบบให้ครบครอบคลุมทุกระบบ คือ แบบสถาปัตยกรรม แบบโครงสร้าง แบบงานระบบไฟฟ้า แบบงานระบบสุขาภิบาล และแบบงานระบบปรับอากาศ รวมถึง งานเฟอร์นิเจอร์หรือ ภูมิทัศน์ด้วยค่ะ

ใบราคา (Bill Of Quantity) :

เอกสารประกอบเกี่ยวกับราคาวัสดุและค่าก่อสร้าง รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆที่เกิดขึ้นภายในงานก่อสร้างทั้งหมด ควรมี 2 ชุดให้ผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้างอย่างละ 1 ชุดค่ะ

เป็นอย่างไรกันบ้างคะ สำหรับบทความ “ต่อเติมบ้านอย่างไรดี ? ไม่ให้มีปัญหาตามมา”

STD Serve ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ราคาถูก รับประกันคุณภาพทั่วจังหวัด

รับต่อเติม ซ่อมแซม ออกแบบงานก่อสร้าง ต่อเติมหน้าบ้านทุกรูปแบบ โดยทีมช่างมืออาชีพประสบการณ์สูง ออกแบบให้คำแนะนำ งานต่อเติมบ้าน เหตุผลในการจ้างช่างต่อเติมบ้านมืออาชีพเท่านั้น ประหยัดค่าใช้จ่าย ความปลอดภัย ประสบการณ์ อุปกรณ์ที่ทันสมัย ดูแล ซ่อมแซม ประเมินราคา ตามงบประมาณ รับประกันงานติดตั้ง ทุกพื้นที่ ทั่วจังหวัด ในราคาถูกที่เป็นกันเอง

รู้จักเรา STD Serve ช่างต่อเติมหน้าบ้าน

– ทีมช่างมีประสบการณ์ตรงด้านงานต่อเติมหลังบ้าน มากกว่า 20 ปี

– เดินทางวัดหน้างานฟรีทั่วจังหวัด เพื่อให้ลูกค้าได้รับ งานที่ตรงความต้องการก่อนตัดสินใจ

– รับซ่อมแซมงานก่อสร้างทุกรูปแบบ

– ใช้วัสดุอุปกรณ์ที่มีคุณภาพสูง มีความแข็งแรง ทนทาน

– ราคาถูก รับประกันคุณภาพ พร้อมการบริการหลังการขาย

– บริการคุณภาพด้วย STD Serve ช่างต่อเติมหลังบ้าน

ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ร้องกวาง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ทุ่งศรี
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน น้ำเลา
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บ้านเวียง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ร้องกวาง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ร้องเข็ม
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ห้วยโรง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน แม่ทราย
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน แม่ยางตาล
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน แม่ยางร้อง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน แม่ยางฮ่อ
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ไผ่โทน
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ลอง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ต้าผามอก
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ทุ่งแล้ง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บ่อเหล็กลอง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บ้านปิน
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ปากกาง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน หัวทุ่ง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ห้วยอ้อ
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน เวียงต้า
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน แม่ปาน
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน วังชิ้น
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน นาพูน
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ป่าสัก
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน วังชิ้น
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน สรอย
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน แม่ป้าก
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน แม่พุง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน แม่เกิ๋ง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน สอง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ทุ่งน้าว
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บ้านกลาง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บ้านหนุน
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน สะเอียบ
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน หัวเมือง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ห้วยหม้าย
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน เตาปูน
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน แดนชุมพล
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน สูงเม่น
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ดอนมูล
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน น้ำชำ
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บ้านกวาง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บ้านกาศ
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บ้านปง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บ้านเหล่า
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน พระหลวง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ร่องกาศ
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน สบสาย
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน สูงเม่น
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน หัวฝาย
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน เวียงทอง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน หนองม่วงไข่
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ตำหนักธรรม
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ทุ่งแค้ว
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน น้ำรัด
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน วังหลวง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน หนองม่วงไข่
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน แม่คำมี
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน เด่นชัย
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ปงป่าหวาย
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ห้วยไร่
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน เด่นชัย
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน แม่จั๊วะ
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ไทรย้อย
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน เมือง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน กาญจนา
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ช่อแฮ
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ทุ่งกวาว
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ทุ่งโฮ้ง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ท่าข้าม
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน นาจักร
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน น้ำชำ
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บ้านถิ่น
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ป่าแดง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ป่าแมต
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ร่องฟอง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน วังธง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน วังหงษ์
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน สวนเขื่อน
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ห้วยม้า
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน เหมืองหม้อ
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน แม่คำมี
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน แม่ยม
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน แม่หล่าย
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ในเวียง