Author name: user

ช่างแก้บ้านทรุดเอียง เปิดสาเหตุพื้นทรุด พร้อมวิธีแก้ไขปัญหาแบบตรงจุด หลายคนคงได้พบเจอกับปัญหาบ้านที่อยู่อาศัยพื้นทรุดกันแทบทั้งนั้น ถึงแม้ว่าบ้านที่เรารักนั้นได้รับการออกแบบใส่ใจ และดูแลรักษามาอย่างดีแล้วก็ตาม ปัญหาที่ว่านี้เกิดจากปัจจัยหลาย ๆ อย่าง ทั้งพื้นดินโดยรอบบริเวณบ้านทรุดตัว หรือดินยุบจนเกิดเป็นโพรงด้านใต้ เรียกได้ว่าเป็นปัญหาหลักที่บรรดาผู้อยู่อาศัยหลีกหนีกันไม่พ้น ไม่ว่าจะเป็นบ้าน อาคารที่สร้างเอง หรือโครงการบ้านจัดสรร และเมื่อเกิดพื้นบ้านทรุดขึ้นมา หากเราไม่รีบแก้ไขอย่างทันท่วงทีก็จะเป็นปัญหาเรื้อรัง ที่สร้างความกังวลใจได้อย่างมากมาย ทั้งเป็นปัญหากับตัวบ้านเอง แถมยังจะกลายเป็นที่อยู่อาศัยของสัตว์เลื้อยคลาน หรือแมลง มด ปลวก เข้าไปทำรังอยู่ใต้บ้าน ทางที่ดีให้เราคอยสังเกตรอบ ๆ ตัวบ้านของเราอย่างสม่ำเสมอ หากเกิดพื้นทรุด กระเบื้องแตก ก็อย่าได้นิ่งนอนใจ อย่าปล่อยทิ้งไว้เป็นอันขาด รีบหาทางจัดการให้เร็วที่สุด ส่วนจะทำอย่างไรด้บ้างนั้น วันนี้เรามีคำแนะนำดี ๆ มาฝากกันกับทำอย่างไรเมื่อ พื้นทรุด กระเบื้องแตก เกิดโพรงใต้บ้าน สัญญาณอันตรายที่ต้องรีบแก้ไขให้ทันท่วงที ช่างแก้บ้านทรุดเอียงรับแก้บ้านทรุดเอียงบริการแก้บ้านทรุดเอียงบริษัทแก้บ้านทรุดเอียงรับเหมาแก้บ้านทรุดเอียงบ้านเอียง อาคารทรุด แก้ไขได้ซ่อมแซมแก้ไขบ้านทรุด เอียงรับซ่อมแซมบ้านส่วนต่อเติมทรุดแก้ไขปัญหาบ้านทรุดพื้นทรุดปรับโครงสร้างด้านในและนอกบ้านดีดบ้านแก้ไขบ้านทรุดเอียงงานแก้ไขปัญหาโครงสร้างอาคารทรุดเอียง ปัญหาพื้นทรุด บ้านทรุด เกิดจากสาเหตุอะไรได้บ้าง? สาเหตุใหญ่ ๆ นั้นเกิดจากไม่มีโครงสร้างคานใต้ดิน หรือเสาเข็มรองรับ หรือมีในปริมาณหรือคำนวณที่ไม่มากพอ เป็นการสร้างบ้านหรือที่พักอาศัยแบบวางบนดิน (Slab on Ground)  […]

รับเหมาแก้บ้านทรุดเอียง ปัญหาบ้านทรุดตัว เรื่องสำคัญที่ต้องรีบแก้ไข ปัญหาบ้านทรุดอาจเกิดขึ้นได้กับบ้านทุกหลัง โดยมีหลายปัจจัยที่เป็นสาเหตุบ้านทรุด เช่น พื้นที่ตั้งของบ้าน กาลเวลา แรงสั่นสะเทือน ความแข็งแรงของโครงสร้าง และน้ำหนักของตัวบ้าน เจ้าของบ้านจึงต้องเข้าใจสาเหตุเพื่อเตรียมรับมือ และเฝ้าสังเกตสัญญาณต่าง ๆ ที่กำลังบ่งบอกว่าบ้านทรุดเอียง หากพบปัญหาเมื่อไร ก็ต้องรีบแก้ไขโดยด่วน ก่อนปัญหาจะลุกลามจนเกินรับมือ  ช่างแก้บ้านทรุดเอียงรับแก้บ้านทรุดเอียงบริการแก้บ้านทรุดเอียงบริษัทแก้บ้านทรุดเอียงรับเหมาแก้บ้านทรุดเอียงบ้านเอียง อาคารทรุด แก้ไขได้ซ่อมแซมแก้ไขบ้านทรุด เอียงรับซ่อมแซมบ้านส่วนต่อเติมทรุดแก้ไขปัญหาบ้านทรุดพื้นทรุดปรับโครงสร้างด้านในและนอกบ้านดีดบ้านแก้ไขบ้านทรุดเอียงงานแก้ไขปัญหาโครงสร้างอาคารทรุดเอียง  บ้านทรุดเกิดจากอะไร สภาพพื้นดินเนื่องจากพื้นดินนั้นมีหลายลักษณะ ซึ่งมีความอ่อน ความแข็ง ความหนาแน่น และการยุบตัวที่แตกต่างกันตามโครงสร้างและส่วนประกอบของเนื้อดิน ยกตัวอย่างเช่น พื้นดินในเขตกรุงเทพฯ เป็นพื้นที่ดินมีลักษณะเป็นตะกอนดินเหนียวปากแม่น้ำ มีความอ่อนนุ่มและทรุดตัวง่าย จึงเป็นสาเหตุที่ทำให้พื้นดินในเขตกรุงเทพฯ ทรุดตัวง่ายกว่าจังหวัดอื่น นอกจากนี้ บ้านจัดสรรในย่านชานเมือง ก็มักจะตั้งอยู่บนที่ดินที่เคยเป็นบ่อปลา หรือพื้นที่ที่เคยขุดหน้าดินไปถมที่อื่นมาก่อน ดินถมใหม่จึงทรุดตัวง่ายกว่าพื้นดินธรรมชาติ เป็นสาเหตุที่บ้านในย่านชานเมืองมีปัญหาบ้านทรุดให้เห็นอยู่บ่อยครั้ง ระบบฐานรากฐานรากเป็นส่วนสำคัญที่จะบ่งชี้ว่าบ้านทรุดตัวยากหรือง่าย หากเสาเข็มหยั่งลึกไม่ถึงชั้นดินดาน หรือแตกหักภายในชั้นดิน หรือตั้งไม่ตรงกับเสาบ้าน หรือเสาเข็มแต่ละด้านหยั่งอยู่บนดินที่ต่างชนิดกัน ปัญหาเหล่านี้เกิดจากการวางแผนก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน และไม่ตรวจสอบชั้นดินให้ดีก่อนลงเสาเข็ม ซึ่งเป็นสาเหตุที่ทำให้บ้านทรุดเอียงง่ายขึ้น น้ำหนักบ้านโครงสร้างบ้านนั้นถูกออกแบบให้รองรับน้ำหนักได้ประมาณหนึ่ง ซึ่งเพียงพอต่อการอยู่อาศัยตามปกติ แต่ถ้ามีน้ำหนักมากดทับมากเกินไป เช่น มีการต่อเติมบ้าน ทำชายคา ต่อหลังคาโรงจอดรถ หรือมีสิ่งของน้ำหนักมากเข้ามาเก็บในบ้าน น้ำหนักที่มากขึ้นก็เป็นสาเหตุบ้านทรุดตัวได้ สัญญาณที่บ่งบอกว่าบ้านทรุด รอยร้าวบนตัวบ้านรอยร้าวในบ้านมีทั้งแบบอันตรายและไม่อันตราย หากเป็นรอยร้าวแตกลายงาของผิวปูนฉาบและสี ก็ยังพอวางใจได้

บริษัทแก้บ้านทรุดเอียง สาเหตุเสาเข็มเกิดการทรุดตัว ปัญหาที่เจอบ่อยๆ มักเกิดจาก…? ความยาวของเสาเข็มไม่เพียงพอการสร้างบ้าน ควรลงเสาเข็มให้ยาวลึกถึงชั้นดินแข็ง เพื่อให้มีแรงต้านช่วยพยุงบ้าน โดยความลึกของเสาเข็มต้องลงเท่าไหร่ ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ บางที่มีชั้นดินแข็งมาก ก็ไม่ต้องลงเสาเข็มลึกมาก? เสาเข็มรับน้ำหนักได้ไม่พอการเลือกใช้เสาเข็ม จะดูเพียงแค่ความยาวอย่างเดียวไม่ได้ ซึ่งถ้าไม่ได้ทำการสำรวจสภาพชั้นดิน จะทำให้เกิดความผิดพลาดในการคำนวณการใช้เสาเข็มรับน้ำหนักได้ ? เสาเข็มแตกหักถ้าเสาเข็มชำรุด ทำให้ไม่สามารถถ่ายน้ำหนักไปยังดินแข็ง จะเกิดปัญหาบ้านทรุดเอียง มักพบรอยแตกที่ฐานรากหรือเสาตอม่อ ? ดินเกิดการเคลื่อนตัวหรือทรุดปัญหาดินทรุดมักเกิดขึ้นหลังสร้างบ้านเสร็จแล้ว มักเกิดจากปัจจัยภายนอก เช่น สร้างบ้านริมแม่น้ำ ควรมีการออกแบบโครงสร้างพิเศษเพื่อรับน้ำหนักตัวบ้าน หรืออาจทำกำแพงป้องกันการไหลของดินก่อนติดตั้งเสาเข็มของบ้าน ช่างแก้บ้านทรุดเอียงรับแก้บ้านทรุดเอียงบริการแก้บ้านทรุดเอียงบริษัทแก้บ้านทรุดเอียงรับเหมาแก้บ้านทรุดเอียงบ้านเอียง อาคารทรุด แก้ไขได้ซ่อมแซมแก้ไขบ้านทรุด เอียงรับซ่อมแซมบ้านส่วนต่อเติมทรุดแก้ไขปัญหาบ้านทรุดพื้นทรุดปรับโครงสร้างด้านในและนอกบ้านดีดบ้านแก้ไขบ้านทรุดเอียงงานแก้ไขปัญหาโครงสร้างอาคารทรุดเอียง บ้านทรุด สาเหตุจากโครงสร้างบ้าน แก้ไขอย่างไรดี?ทำไงดี! โครงสร้างบ้านไม่ได้มาตรฐาน รูปแบบการสร้างบ้าน มีความก้าวหน้าทันสมัยอย่างมาก ทั้งการเลือกใช้วัสดุก่อนสร้าง การออกแบบ รวมถึงโครงสร้างบ้านที่แข็งทนทาน ได้มาตรฐาน เพื่อตอบโจทย์ความต้องการของผู้อยู่อาศัย ในปัจจุบันโตรงสร้างบ้านมีให้เลือกหลากหลายประเภทอย่างเช่น โครงสร้างเหล็กสําเร็จรูป โครงสร้างไม้ และโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก เป็นต้น โดยแต่ละโครงสร้างบ้างมีความแข็งแรงแตกต่างกันออกไป อีกทั้งยังเหมาะสำหรับบ้านแต่ละสไตล์ เพราะ ฉะนั้นการเลือกสร้างบ้านสักหลังจึงต้องให้ความสำคัญในการเลือกโครงสร้าง เพราะหากโครงสร้างมีฐานรากที่ไม่แข็งแรง หรือ ไม่ได้มาตรฐาน อาจส่งผลให้บ้านทรุด บ้านเอียง  ทำให้เกิดปัญหาใหญ่ตามมา  บ้านทรุด เกิดจากอะไร

บริการแก้บ้านทรุดเอียง บ้านทรุด เกิดจากสาเหตุที่อะไรบ้าง  สิ่งต้องพิจารณาสาเหตุที่ทำให้ บ้านทรุด คือ เสาเข็มเยื้องศูนย์ ถ้าตำแหน่งเสาของอาคารไม่ตรงกับศูนย์กลางของกลุ่มเสาเข็มอันเนื่องจากการวางตำแหน่งเสาเข็มผิดพลาดหรือ เกิดความคลาดเคลื่อนขณะติดตั้งเสาเข็ม และ ตำแหน่งที่ผิดพลาดนั้นเป็นไปในทิศทางเดียวกันทั้งอาคาร โดยเฉพาะถ้าเป็นฐานรากเสาเข็มเดี่ยว ฐานรากจะพลิกตัวไปในทิศทางเดียวกันทำให้อาคารทรุดเอียงทั้งหลัง เป็นการทรุดเอียงทั้งระนาบลักษณะเช่นนี้อาคารจะไม่แตกร้าวเพราะไม่มีแรงดึงรั้งภายในโครงสร้าง แต่ถ้าการเยื้องศูนย์เกิดขึ้นกับฐานรากบางฐานจะทำให้เกิดการทรุดตัวแตกต่างและทำให้เกิดรอยร้าวที่ผนัง และ โครงสร้าง ดังนั้น ถ้าไม่มีรอยแตกร้าวให้พบเห็นตามคำบอกเล่าของผู้พักอาศัยสาเหตุเรื่องการเยื้องศูนย์จึงเข้าข่ายที่เป็นไปได้ แต่การก่อสร้างที่มีผู้ควบคุมดูแลใกล้ชิดไม่น่าจะมีกรณีเสาเข็มเยื้องศูนย์ทุกฐาน สาเหตุประเด็นนี้จึงสมควรตัดทิ้งด้วยเช่นกัน อีกประการที่เป็นไปได้มากที่สุดคือ เสาเข็มรับน้ำหนักไม่เพียงพอ ส่วนมากที่พบเห็นสำหรับอาคารทรุดเอียงมักจะเกิดจาก เสาเข็มชนิดที่ปลายล่างไม่ได้หยั่งในชั้นทราย ซึ่งตามศัพท์ทางวิศวกรรมจะเรียกว่า ? เสาเข็มรับแรงเสียดทาน ? หรือFriction pile เสาเข็มประเภทนี้อาศัยแรงยึดเกาะระหว่างดินกับผิวเสาเข็มเป็นแรงต้านทานน้ำหนักที่กดลงบนหัวเสาเข็ม เสาเข็มพวกนี้จะทรุดตัวมากกว่าเสาเข็มที่ปลายอยู่ในชั้นทราย และ ปริมาณการทรุดตัวจะมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับน้ำหนักบรรทุก ถ้าใช้เสาเข็มประเภทรับน้ำหนักอาคารต้องคำนึงเรื่องน้ำหนักที่กดลงเสาเข็มแต่ละต้น ( Load / pile ) ให้มีค่าใกล้เคียงกัน ถ้ามีความแตกต่างกันมากจะทำให้อาคารทรุดเอียงโน้มไปทางด้านที่มีน้ำหนักกดลงมาก และนั่นก็คือ อาคารทรุดเอียงไปทางด้านที่เป็นตำแหน่งศูนย์รวมของน้ำหนัก ช่างแก้บ้านทรุดเอียงรับแก้บ้านทรุดเอียงบริการแก้บ้านทรุดเอียงบริษัทแก้บ้านทรุดเอียงรับเหมาแก้บ้านทรุดเอียงบ้านเอียง อาคารทรุด แก้ไขได้ซ่อมแซมแก้ไขบ้านทรุด เอียงรับซ่อมแซมบ้านส่วนต่อเติมทรุดแก้ไขปัญหาบ้านทรุดพื้นทรุดปรับโครงสร้างด้านในและนอกบ้านดีดบ้านแก้ไขบ้านทรุดเอียงงานแก้ไขปัญหาโครงสร้างอาคารทรุดเอียง สำหรับอาคารที่ยกตัวอย่างมาพิจารณาสาเหตุประการหลังนี้มีความเป็นไปได้มากที่สุด เพราะอาคารที่ทรุดเอียงจะไม่แตกร้าวให้เห็น  และ การทรุดตัวประเภทนี้จะค่อย ๆ เกิดขึ้นไม่รวดเร็วจึงทำให้อยู่มาได้นานเป็น 10

รับแก้บ้านทรุดเอียง ปัญหาบ้านทรุด เกิดจากสาเหตุใดบ้าง บอกได้เลยว่า บ้านที่สร้างกันไว้นานหลายปีนั้น มักมีปัญหาลายๆอย่างตามมา ที่ทำให้เจ้าของบ้านต้องแก้ไข ซึ่งปัญหาใหญ่ปัญหาหนึ่งที่บางบ้านต้องพบเจอกันคือ ปัญหาบ้านทรุด ที่สร้างความอันตรายแก่ผู้อยู่อาศัย โดยปัญหานี้มักเกิดจากความบกพร่องของเสาเข็มเอง เช่น เสาเข็มหัก, เสาเข็มชำรุด ดังนั้นบ้านที่อยู่มานานหลายสิบปีแล้วจึงค่อยเกิดการทรุดตัวนั้นจะต้องไม่ใช่เกิดขึ้นจากฐานรากของบ้านมีปัญหา แต่มักพบว่าเกิดขึ้นจากการต่อเติมอาคาร ไม่ว่าจะเป็นการต่อเติมด้านหลัง ด้านข้าง หรือเพิ่มจำนวนชั้นของบ้าน เหล่านี้ล้วนทำให้เกิดปัญหาทั้งสิ้น ด้วยเหตุที่การต่อเติมบ้านมักจะไม่สามารถใช้เสาเข็มยาวเท่ากับเสาเข็มของบ้านหลักได้เพราะพื้นที่ส่วนต่อเติมมีจำกัด ส่วนต่อเติมที่วางบนเสาเข็มสั้นจะทรุดตัวเกิดรอยแยกบริเวณตำแหน่งที่เป็นรอยต่อกับตัวบ้านหลัก และถ้าหากมีการเชื่อมส่วนต่อเติมเข้ากับตัวบ้านหลักด้วยแล้ว การทรุดตัวของส่วนต่อเติมจะดึงบ้านหลักให้ทรุดตัวตามไปด้วย หากการทรุดตัวเกิดขึ้นต่อเนื่องไม่ได้ทำการแก้ไข เสาเข็มจะบิดหักไม่สามารถแบกรับน้ำหนักของตัวบ้านได้ต่อไป ต้นเหตุหลักที่ทำให้เกิด ปัญหาบ้านทรุดระบบรากฐานของบ้านเป็นสิ่งที่เราจะต้องใส่ใจเป็นพิเศษ เป็นส่วนที่จะต้องรับน้ำหนักทั้งหมดของบ้านทั้งหมด เสาเข็มจึงเป็นสิ่งจำเป็นอย่างมากสำหรับการก่อสร้าง เราต้องคำนึงถึงหลายๆ จุดในทำเลที่จะก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นลักษณะของพื้นดิน จำนวนชั้นของอาคาร การทรุดตัวจะไม่อันตรายมาก หากทุกส่วนทรุดลงพร้อมกัน แต่ถ้าหากเป็นด้านใดด้านหนึ่ง จะทำให้เกิดความเสี่ยงตามมา การต่อเติม ดัดแปลง บ้าน บ้านที่ซื้อจากโครงการขายบ้าน คอนโด หรือ อาคารใหม่ โดยไม่มีความรู้ จะยิ่งมีความเสี่ยงสูงที่จะส่งผลให้รากฐานรับน้ำหนักไม่สมดุล และตามมาด้วยการทรุดตัว ไม่ว่าจะเป็นการทรุดร้าวธรรมดา ไปจนถึงการทรุดที่ทำให้บ้านเอียงตัวลง การเกิดขึ้นในลักษณะนี้อาจจะทำให้บ้านทรุดหนักและพังทลายลงมาได้ นอกจากนี้ คุณภาพของเสาเข็มยังเป็นตัวการที่ทำให้บ้านไม่คงทนถาวร บางหลังเสาเข็มเกิดการแตกร้าวภายใน ทรุดตัว หัก

ช่างแก้บ้านทรุดเอียง ขั้นตอนการแก้ไขอาคารทรุด แก้ไขอาคารทรุด       ปัจจุบันปัญหาการทรุดตัวของอาคาร เป็นปัญหาสำคัญประการหนึ่งซึ่งมีผลโดยตรงกับความปลอดภัยของผู้ใช้อาคาร และตัวอาคารเอง    ซึ่งการทรุดตัวของอาคารนั้นพบเห็นกันมาทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ลักษณะการทรุดตัวของอาคารอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับส่วนประกอบต่างๆ ที่ส่งผลกระทบกับระบบฐานรากของอาคาร ซึ่งสรุปได้ดังนี้       1. อาคารทรุดตัวในแนวดิ่ง ซึ่งแบ่งได้ 2 เป็นประเภทดังนี้        1.1  ฐานรากทั้งหมดในอาคารทรุดตัว  ซึ่งเป็นการทรุดตัวของอาคารทั้งหลังใกล้เคียงกัน แต่มีการทรุดตัวมาก ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากการที่ใช้เสาเข็มสั้นวางอยู่บนชั้นดินอ่อนมาก ซึ่งลักษณะการทรุดตัวประเภทนี้ จะไม่ค่อยพบรอยร้าวในโครงสร้างอาคาร        1.2  ฐานรากในอาคารทรุดตัวไม่เท่ากัน  เกิดจากฐานรากมีการทรุดตัวที่แตกต่างกันมาก แต่ลักษณะการทรุดตัวของอาคารยังคงรูปในแนวดิ่ง ซึ่งอาคารที่ทรุดตัวประเภทนี้มักจะพบรอยแตกร้าวบนผนังเป็นแนวเฉียงกลางผนัง      2. อาคารทรุดเอียง  ส่วนใหญ่เกิดจากการเยื้องศูนย์ของฐานรากอาคาร และเยื้องไปในทิศทางเดียวกัน หรือการทรุดเอียงของฐานรากที่อยู่บริเวณริมด้านนอกของอาคาร ทำให้การทรุดตัวของอาคารเอียงไปด้านใดด้านหนึ่ง และทำให้อาคารด้านตรงข้ามมีลักษณะเหมือนยกขึ้น  การทรุดตัวประเภทนี้มักจะไม่เกิดรอยร้าวบนผนัง หรือโครงสร้าง แต่รอยร้าวส่วนใหญ่จะเกิดขึ้นที่บริเวณตอม่อหรือเสาเข็มของอาคารด้านที่ถูกยกขึ้น          สาเหตุการทรุดตัว  ส่วนใหญ่เกิดจากสาเหตุดังนี้    

รับเหมาแก้บ้านทรุดเอียง อะไรเป็นสาเหตุที่ทำให้อาคารทรุด อาคารเอียง อาคารร้าว บ้านทรุด บ้านเอียง บ้านร้าว มาดูกัน !  ในการสร้างบ้านใหญ่ๆของคนส่วนมากในปัจจุบันนั้นปัญหาใหญ่สำคัญก็คือไม่รู้การสร้างให้ถูกต้องตามหลักวิศวกรรมเท่าไรนัก จนเมื่อระยะเวลาผ่านไปนานๆก็มักจะเกิดปัญหาตามมา เช่น บ้านร้าว, โครงสร้างหลักทรุด, อาคารทรุด, อาคารเอียงและร้าว เป็นต้น แต่ถ้าหากเราพอจะมีถูกต้องตามหลักวิศวกรรมเกี่ยวกับโครงสร้างบ้านก็น่าจะพอทำให้แก้ไขปัญหาบ้านร้าวและอาคารทรุดได้อยู่บ้าง โดยในวันนี้ทางทีมงานของบริษัทฐานสมบูรณ์ ผู้เชี่ยวชาญเรื่องรากฐานและโครงสร้างของบ้าน/อาคารจะพาทุกท่านไปแก้ไขปัญหาบ้านร้าวและอาคารทรุดให้ถูกต้องตามหลักวิศวกรรม ซึ่งต้องศึกษาหาสาเหตุที่ทำให้ บ้านร้าว, บ้านทรุด, อาคารทรุด, อาคารเอียง หรือ อาคารร้าวเป็นลำดับแรก 1. ตัวของเสาเข็มบ้านนั้นตั้งอยู่ในดินอ่อนซึ่งแท้จริงแล้วนั้นไม่ถูกต้องตามหลักวิศวกรรมเท่าไรนักเพราะตัวเสาเข็มของบ้านหรืออาคารนั้นอาจจะสั้นทำให้ตัวปลายเสาเข็มของบ้านหรืออาคารไม่หยั่งลงในชั้นดินเหนียวแข็งหรือทรายแน่นตามหลักวิศวกรรม จึงทำให้บ้านหรืออาคารมีโอกาสร้าวและทรุดสูง 2. เสาเข็มของบ้านหรืออาคารนั้นเกิดความบกพร่อง โดยตัวรากฐานของเสาเข็มเกิดแตกหรือหักจากการขนส่งหรือขณะกดลงดิน หรืออาจจะเกิดปัญหาจากปลอกเหล็กกันดินขาดถ้าหากเป็นเสาเข็มอาคารแบบเจาะ ซึ่งนั้นอาจจะเป็นปัญหาทำให้บ้านร้าวหรืออาคารทรุดก็ได้เช่นกัน 3. ตัวฐานเสาเข็มของบ้านเกิดอาการเยื้องศูนย์ไม่ถูกต้องตามหลักวิศวกรรม ศูนย์กลางของเสาเข็มอาคาร/บ้าน หรือกลุ่มเสาเข็มเยื้องตำแหน่งกับเสาอาคาร/บ้าน ทำให้น้ำหนักตัวอาคาร/บ้านกดลงมากเกินไปทำให้ครอบหัวเสาเข็มบ้าน/อาคาร เกิดอาการพลิกตัวออกจากรากฐานและโครงสร้างหลักของบ้าน/อาคารไม่ถูกต้องตามหลักวิศวกรรมเช่นเดียวกัน 4. ปลายเสาเข็มอยู่บนดินต่างชนิด การเลือกใช้เสาเข็มยาวเท่ากันไม่ได้หมายความว่าจะไม่เกิดปัญหา หากปลายเสาเข็มส่วนหนึ่งอยู่ในดินแข็งหรือทรายแน่น ในขณะที่อีกส่วนหนึ่งอยู่ในชั้นดินอ่อน เสาเข็มจะทรุดตัวไม่เท่ากัน 5. การขุด/เจาะดินบริเวณข้างเคียงหรือดินริมฝั่งน้ำนั้นจะทำให้รากฐานของบ้าน/อาคารนั้นอาจจะเกิดปัญหาการเคลื่อนไหลได้ โดยหากเคลื่อนไหวมากๆใต้โครงสร้างของบ้าน/อาคาร ก็อาจจะทำปัญหาตามมาได้จนบ้าน/อาคารทรุด เช่น ครอบหัวเสาเข็ม ( ฐานรากของบ้าน/อาคาร ) นั้นเกิดการเคลื่อนออกจากตำแหน่งเดิมซึ่งไม่ถูกต้องตามหลักวิศวกรรม ช่างแก้บ้านทรุดเอียงรับแก้บ้านทรุดเอียงบริการแก้บ้านทรุดเอียงบริษัทแก้บ้านทรุดเอียงรับเหมาแก้บ้านทรุดเอียงบ้านเอียง อาคารทรุด แก้ไขได้ซ่อมแซมแก้ไขบ้านทรุด

รับจ้าง ทุบตึก รื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคารอย่างไรให้ถูกกฎหมาย รื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคาร ถือเป็นอีกหนึ่งประเด็นสำคัญที่เจ้าของบ้านจำเป็นต้องศึกษาทำความเข้าใจให้ดี เพราะการรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคารต้องพิจารณาในแง่ของการก่อสร้างและกฎหมายควบคู่กันไปด้วย ลองมาดูข้อควรรู้ ข้อควรระวัง และข้อปฏิบัติในการรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคารให้ปลอดภัยทั้งต่อผู้อาศัยและถูกต้องตามกฎหมาย เรื่องควรรู้เกี่ยวกับการรื้อบ้าน รื้ออาคารการรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคารต่าง ๆ ล้วนจำเป็นต้องทำโดยได้รับใบอนุญาตเป็นทางการจากเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องตามมาตรา 39 ทวิ โดยบ้านและอาคารที่ต้องรื้อถอนนั้นต้องเข้าข่ายลักษณะต่อไปนี้ 1. บ้านหรืออาคารสูงเกิน 50 เมตร ซึ่งระยะห่างจากอาคารหรือที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของอาคารนั้น 2. บ้านหรืออาคารอยู่ห่างอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่า 2 เมตร ยกตัวอย่าง บ้านของคุณสูงเกิน 15 เมตร โดยบริเวณนั้นก็มีอาคารอื่น ๆ หรือชุมชนล้อมรอบ มีระยะห่างไม่ถึง 15 เมตร เจ้าบ้านก็ต้องทำเรื่องขออนุญาตรื้อบ้าน เป็นต้น ทั้งนี้ยังมีกรณีซ่อมแซมหรือต่อเติมเล็ก ๆ น้อย ๆ บางกรณีที่ไม่จำเป็นต้องทำเรื่องขออนุญาต โดยเจ้าบ้านลงมือทำได้ทันทีตามสมควร ไม้ต้องแจ้งเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องก่อน กรณีดังกล่าวอ้างอิงตามกฎกระทรวงฉบับที่ 11 พ.ศ. 2528 ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ได้แก่ 1. การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” เนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร

ทุบตึกรื้อ ถอนอาคาร รื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคาร ไม่ขออนุญาต ต้องรับโทษอะไรบ้าง หากเราดำเนินการรื้อถอนบ้านหรืออาคารโดยไม่ขออนุญาต ฝ่าฝืนไม่ขออนุญาตเพื่อดำเนินการรื้อถอน หรือไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในใบขอนุญาตรื้อถอนอาคารนั้น จะได้รับโทษตามกฎหมาย โดยจะถูกจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ อีกทั้งจะถูกปรับรายวันไม่เกินวันละ 10,000 บาท กรณีที่ไม่ปฏิบัติตามระเบียบของใบขออนุญาตรื้อถอนอาคารให้ถูกต้อง นอกจากนี้ หากแก้ไขการรื้อถอนให้ถูกต้องตามใบขออนุญาตไม่ได้ หรือเจ้าบ้านไม่ยินยอมแก้ไขโดยดี ก็จำเป็นต้องสั่งรื้อถอนบ้านหรืออาคารนั้นทั้งหมด และหากยังเพิกเฉยต่อคำสั่งของเจ้าหน้าที่ ก็จะได้รับโทษจำคุกเพิ่มไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับไม่เกิน 100.000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ รวมทั้งปรับรายวันไม่เกินวันละ 30,000 บาท จนกว่าจะแก้ไขให้ถูกต้อง รื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคาร ใช้ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ อะไรบ้างโดยทั่วไปแล้ว ค่าใช้จ่ายสำหรับรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคารนั้นจะตกอยู่ประมาณ 5,000-30,000 บาท ซึ่งขึ้นอยู่กับขนาดบ้านและระดับความยากง่ายในการรื้อถอน นอกจากนี้ หากมีการออกแบบหรือต่อเติมบ้านหรืออาคารเพิ่มเติม ก็อาจมีค่าใช้จ่ายส่วนอื่นเพิ่มขึ้นมาตามสมควร โดยอัตราค่าออกแบบตามมาตรฐานของสมาคมสถาปนิกสยามในพระบรมราชูปถัมภ์ ครอบคลุมเฉพาะการออกแบบและตกแต่งภายใน ดังนี้ 1. อัตราค่าออกแบบบ้านพักที่มีงบประมาณไม่เกิน 10 ล้านบาท คิดเป็น 7.5% ของงบประมาณ 2. อัตราค่าออกแบบสำหรับการตกแต่งภายในที่มีงบไม่เกิน

รับจ้างรื้อถอน ถมที่ดิน เรื่องต้องรู้ก่อนสร้างบ้าน ถมที่ดิน สิ่งที่เจ้าของที่ดินต้องรู้เป็นอันดับต้น ๆ ก่อนจะสร้างบ้านใหม่ เนื่องจากเป็นรากฐานที่สร้างความมั่นคงให้กับบ้าน แต่การถมที่ดินถือเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อน เพราะมีเรื่องกฎหมาย ประวัติที่ดิน และผู้รับเหมามาเกี่ยวข้อง หากใครคิดที่จะสร้างบ้านจึงจำเป็นต้องศึกษาให้เข้าใจก่อนที่จะทำการถมที่ดิน ก่อนถมที่ดินใหม่ ระวังไว้เรื่องกฎหมายก่อนทิ่คิดจะปลูกบ้านบนที่ดินของตนเอง สิ่งแรกที่จำเป็นจะต้องศึกษาก็คือเรื่องกฎหมายสำหรับการถมที่ดิน ซึ่งถือเป็นส่วนประกอบหลักในการสร้างบ้าน หากไม่ทำการศึกษาอาจทำให้การถมที่ดินส่งผลกระทบไปสู่ที่ดินข้างเคียงของผู้อื่นให้เสียหายได้ ดังนั้น การถมที่ดินจึงมีข้อบังคับให้อยู่ภายใต้ประมวลกฎหมายพระราชบัญญัติการขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543 จะมีประเด็นหลักที่ต้องดูด้วยกัน 3 ข้อ คือ 1. หากเจ้าของที่ดินจำเป็นต้องทำการขุดดิน โดยมีความลึกจากระดับพื้นดินเกิน 3 เมตร จะต้องแจ้งเจ้าหน้าที่พนักงานท้องถิ่น (ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร สำหรับในเขตกรุงเทพมหานคร หรือ นายกเทศมนตรี สำหรับในเขตเทศบาล) และทำการขุดตามแบบที่เจ้าหน้าที่พนักงานท้องถิ่นกำหนด 2. หากพื้นที่ที่ขุดดินมีความลึกจากระดับพื้นดินไม่เกิน 3 เมตร แต่อยู่ใกล้แนวเขตที่ดินของผู้อื่นในระยะน้อยกว่าสองเท่าของความลึกของบ่อดินที่จะขุด ต้องจัดการป้องกันการพังทลายของดินตามวิสัยที่ควรกระทำ เพื่อป้องกันดินทลายลงสู่พื้นที่ข้างเคียง 3. การถมที่ดินสูงกว่าพื้นที่ใกล้เคียง หากจะทำการถมดินโดยมีความสูงของเนินดินเกินกว่าระดับที่ดินต่างเจ้าของที่อยู่ใกล้เคียง และมีพื้นที่ของเนินดินไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร ต้องจัดให้มีการระบายน้ำเพียงพอที่จะไม่ก่อให้เกิดความเดือดร้อนแก่เจ้าของที่ดินที่อยู่ข้างเคียง ป้องกันปัญหาหลังการถมดิน ด้วยการเช็กประวัติที่ดินสิ่งต่อไปหลังจากรู้กฎหมายเบื้องต้นในการถมที่ดินแล้ว คือตรวจเช็กประวัติที่ดินที่ตัวเองกำลังสนใจหรือถือครองไว้อยู่ ซึ่งในแง่ของคนที่กำลังคิดจะซื้อที่ดินนั้น จำเป็นจะต้องตรวจเช็กประวัติที่ดินนั้นๆ อยู่แล้วเป็นประเด็นสำคัญ แต่บางคนมีที่ดินเก็บไว้เป็นเวลานานแล้ว ก็ต้องกลับมาตรวจเช็กที่ดินของตัวเองกันใหม่ก่อนจะถมที่ดินหรือสร้างบ้าน เนื่องจากการเอาที่ดินเก่าเก็บมาสร้างบ้านนั้นจะมีปัจจัยของระยะเวลามาเกี่ยวข้อง ซึ่งที่ผ่านมาที่ดินของคุณอาจได้รับผลกระทบจากปัญหาน้ำท่วม การพังทลายของดินมาก่อน ดังนั้นก่อนที่จะถมดินก็ต้องมาทำความรู้จักที่ดินของตัวเองใหม่ 1.