บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดัง

รับเหมา สร้างโกดัง จังหวัดเลย สร้างตึกริมน้ำได้อย่างไร ทำไมไม่ถล่ม            อย่างที่ทราบกันดีว่าเมืองหลวงของประเทศไทยอย่างกรุงเทพมหานครนั้น ถูกเรียกว่า “เมืองอกแตก” เพราะมีแม่น้ำสายหลักอย่างแม่น้ำเจ้าพระยาพาดผ่านบริเวณกลางเมืองอย่างพอดิบพอดี ซึ่งนั่นทำให้อสังหาริมทรัพย์ ประเภทที่พักอาศัยในระดับ Laxury Class ทั้งหลาย คอนโดริมน้ำ ต่างเลือกที่จะจับจองทำเลเหล่านี้ เพื่อให้ลูกบ้านของตนเองได้วิวเมืองพร้อมแม่น้ำที่ดีที่สุด ซึ่งแน่นอนว่าโครงการระดับนี้ ต่างก็ต้องสร้างตึกสูงเพื่อให้เกิดความโดดเด่นและได้จำนวนยูนิตที่สัมพันธ์กับราคาขาย  ก่อนอื่นเลย เรามาทำความรู้จักกับโครงสร้างของชั้นดินในกรุงเทพมหานครกันก่อนนะครับ         โครงสร้างของชั้นดินเหนียวในกรุงเทพฯ หรือ ที่ฝรั่งเรียกกันว่า BANGKOK CLAY คือ ดินเหนียวอ่อนที่ตกตะกอนอยู่บริเวณปากแม่น้ํา โดยลักษณะการเกิดของดินเหนียวอ่อนบริเวณปากแม่น้ำนั้น เม็ดดินจะถูกพัดจากแม่น้ำลงสู่ทะเล และน้ำทะเลก็จะหนุนกลับเข้ามาตกตะกอน ทําให้ชั้นดินเหนียวอ่อนนั้นมีทั้งแบบตกตะกอนในแม่น้ําและในทะเล ซึ่งเป็นลักษณะการเกิดของดินเหนียวอ่อนบริเวณลุ่มแม่น้ําเจ้าพระยาตอนล่างหรือที่เรียกว่าดินเหนียวกรุงเทพ (Bangkok Clay) โดยมีลักษณะเป็นชั้นดินเหนียวอ่อนหนาประมาณ 10-15 เมตร ชั้นถัดไปจะเป็นชั้นดินเหนียวแข็งและชั้นทรายสลับกันไป  สภาพชั้นดินของกรุงเทพ สำหรับการสร้างอาคารสูงนั้น สภาพชั้นดินเป็นสิ่งที่ต้องคำนวนและวางแผนกันให้ดี เพราะมีผลต่อการลงความลึกของเสาเข็ม โดยสามารถแยกประเภทของดินและอาคารที่สามารถสร้างได้บนพื้นผิว ดังนี้ – ดินเหนียวอ่อน หรือ ดินชั้นบนของ Bangkok Clay   […]

รับเหมา สร้างโกดัง จังหวัดกาฬสินธุ์ สร้างตึกริมน้ำได้อย่างไร ทำไมไม่ถล่ม            อย่างที่ทราบกันดีว่าเมืองหลวงของประเทศไทยอย่างกรุงเทพมหานครนั้น ถูกเรียกว่า “เมืองอกแตก” เพราะมีแม่น้ำสายหลักอย่างแม่น้ำเจ้าพระยาพาดผ่านบริเวณกลางเมืองอย่างพอดิบพอดี ซึ่งนั่นทำให้อสังหาริมทรัพย์ ประเภทที่พักอาศัยในระดับ Laxury Class ทั้งหลาย คอนโดริมน้ำ ต่างเลือกที่จะจับจองทำเลเหล่านี้ เพื่อให้ลูกบ้านของตนเองได้วิวเมืองพร้อมแม่น้ำที่ดีที่สุด ซึ่งแน่นอนว่าโครงการระดับนี้ ต่างก็ต้องสร้างตึกสูงเพื่อให้เกิดความโดดเด่นและได้จำนวนยูนิตที่สัมพันธ์กับราคาขาย  ก่อนอื่นเลย เรามาทำความรู้จักกับโครงสร้างของชั้นดินในกรุงเทพมหานครกันก่อนนะครับ         โครงสร้างของชั้นดินเหนียวในกรุงเทพฯ หรือ ที่ฝรั่งเรียกกันว่า BANGKOK CLAY คือ ดินเหนียวอ่อนที่ตกตะกอนอยู่บริเวณปากแม่น้ํา โดยลักษณะการเกิดของดินเหนียวอ่อนบริเวณปากแม่น้ำนั้น เม็ดดินจะถูกพัดจากแม่น้ำลงสู่ทะเล และน้ำทะเลก็จะหนุนกลับเข้ามาตกตะกอน ทําให้ชั้นดินเหนียวอ่อนนั้นมีทั้งแบบตกตะกอนในแม่น้ําและในทะเล ซึ่งเป็นลักษณะการเกิดของดินเหนียวอ่อนบริเวณลุ่มแม่น้ําเจ้าพระยาตอนล่างหรือที่เรียกว่าดินเหนียวกรุงเทพ (Bangkok Clay) โดยมีลักษณะเป็นชั้นดินเหนียวอ่อนหนาประมาณ 10-15 เมตร ชั้นถัดไปจะเป็นชั้นดินเหนียวแข็งและชั้นทรายสลับกันไป  สภาพชั้นดินของกรุงเทพ สำหรับการสร้างอาคารสูงนั้น สภาพชั้นดินเป็นสิ่งที่ต้องคำนวนและวางแผนกันให้ดี เพราะมีผลต่อการลงความลึกของเสาเข็ม โดยสามารถแยกประเภทของดินและอาคารที่สามารถสร้างได้บนพื้นผิว ดังนี้ – ดินเหนียวอ่อน หรือ ดินชั้นบนของ Bangkok Clay  

สร้างโกดัง ราคาถูก หลักการ คิดราคาค่าก่อสร้าง พร้อมกับกำหนด ตัวแบบแปลนบ้าน           การคิดราคาค่าก่อสร้าง  มีหลากหลายวิธีที่ทำกัน แล้วแต่ผู้รับเหมากับเจ้าของบ้านจะยอมรับว่าจะใช้แบบไหน สุดท้ายอยู่ที่ตกลงราคารวมกันว่าจะว่าจ้างในราคาเท่าไหร่ เป็นอันจบกระบวนการคิดราคา            ในที่นี้เราขอเสนอวิธีคิดคำนวนราคาค่าก่อสร้างเบื้องต้น เพื่อคำนวนหาค่าก่อสร้างและค่าออกแบบและแบบที่ต้องการ ทั้งนี้เพื่อให้เหมาะสมกับที่ดินหรือความต้องการของเจ้าของบ้าน ตามขั้นตอนดังนี้          1. ก่อนอื่นเราต้องมองรูปที่ดินก่อน ว่ารูปที่ดินที่เรามีเป็นแบบไหน เช่น สี่เหลี่ยมผืนผ้า สี่จัตุรัส หรือสี่เหลี่ยมคางหมู ฯลฯ          2. เมื่อเราทราบขนาดที่ดินแล้วว่าหน้ากว้างส่วนติดถนน เท่าไหร่ และลึกจากถนนไปเท่าไหร่ เช่น กว้าง 8 เมตร ลึก 18 เมตร 3. มาดูเรื่องกฏหมายก่อสร้างเบื้องต้น มีคร่าวๆ ดังนี้ 

รับเหมา สร้างโกดัง สร้างตึกริมน้ำได้อย่างไร ทำไมไม่ถล่ม            อย่างที่ทราบกันดีว่าเมืองหลวงของประเทศไทยอย่างกรุงเทพมหานครนั้น ถูกเรียกว่า “เมืองอกแตก” เพราะมีแม่น้ำสายหลักอย่างแม่น้ำเจ้าพระยาพาดผ่านบริเวณกลางเมืองอย่างพอดิบพอดี ซึ่งนั่นทำให้อสังหาริมทรัพย์ ประเภทที่พักอาศัยในระดับ Laxury Class ทั้งหลาย คอนโดริมน้ำ ต่างเลือกที่จะจับจองทำเลเหล่านี้ เพื่อให้ลูกบ้านของตนเองได้วิวเมืองพร้อมแม่น้ำที่ดีที่สุด ซึ่งแน่นอนว่าโครงการระดับนี้ ต่างก็ต้องสร้างตึกสูงเพื่อให้เกิดความโดดเด่นและได้จำนวนยูนิตที่สัมพันธ์กับราคาขาย  ก่อนอื่นเลย เรามาทำความรู้จักกับโครงสร้างของชั้นดินในกรุงเทพมหานครกันก่อนนะครับ         โครงสร้างของชั้นดินเหนียวในกรุงเทพฯ หรือ ที่ฝรั่งเรียกกันว่า BANGKOK CLAY คือ ดินเหนียวอ่อนที่ตกตะกอนอยู่บริเวณปากแม่น้ํา โดยลักษณะการเกิดของดินเหนียวอ่อนบริเวณปากแม่น้ำนั้น เม็ดดินจะถูกพัดจากแม่น้ำลงสู่ทะเล และน้ำทะเลก็จะหนุนกลับเข้ามาตกตะกอน ทําให้ชั้นดินเหนียวอ่อนนั้นมีทั้งแบบตกตะกอนในแม่น้ําและในทะเล ซึ่งเป็นลักษณะการเกิดของดินเหนียวอ่อนบริเวณลุ่มแม่น้ําเจ้าพระยาตอนล่างหรือที่เรียกว่าดินเหนียวกรุงเทพ (Bangkok Clay) โดยมีลักษณะเป็นชั้นดินเหนียวอ่อนหนาประมาณ 10-15 เมตร ชั้นถัดไปจะเป็นชั้นดินเหนียวแข็งและชั้นทรายสลับกันไป  สภาพชั้นดินของกรุงเทพ สำหรับการสร้างอาคารสูงนั้น สภาพชั้นดินเป็นสิ่งที่ต้องคำนวนและวางแผนกันให้ดี เพราะมีผลต่อการลงความลึกของเสาเข็ม โดยสามารถแยกประเภทของดินและอาคารที่สามารถสร้างได้บนพื้นผิว ดังนี้ – ดินเหนียวอ่อน หรือ ดินชั้นบนของ Bangkok Clay    

สร้างโกดัง ออฟฟิศ มารู้จักอุปกรณ์สำหรับ ก่อสร้างโกดังสำเร็จรูป         ก่อสร้างโกดังสำเร็จรูป ซึ่งช่างก่อสร้างทุกคนจะต้องเรียนรู้และเข้าใจกับวัสดุก่อสร้างเพื่อเป็นประโยชน์ในการวางแผนงาน  วิธีการใช้งาน  และคุณสมบัติของวัสดุต่าง  ๆ  เพื่อแนวทางในการแก้ปัญหาวัสดุบางอย่างที่ใช้ในงานก่อสร้างจะช่วยให้ช่างก่อสร้างสามารถประมาณราคาในการก่อสร้างได้อีกด้วย    วัสดุในการก่อสร้างนั้นมีมากมาย    การนำเอาหลาย  ๆ  สิ่งมาประกอบรวมกันให้เป็นอาคารบ้านเรือนจึงจำเป็นต้องเรียนรู้ถึงวัสดุต่าง  ๆ  ให้ครบทุกรายการดังนี้ เช่น  ไม้  (Wood)  วัสดุที่ใช้กันมายาวนานอย่างต่อเนื่องแม้ในปัจจุบันจะมีวัสดุที่ทันสมัยมากกว่า  ทนทานกว่า  และราคาถูกกว่า   แต่ไม้ก็ยังเป็นสิ่งที่จำเป็นในการก่อสร้างและมีราคาสูงในปัจจุบันและหายาก   ข้อดีของไม้ในงานก่อสร้างจะมีดังนี้ มีความแข็งแรงและสามารถนำไปประยุกต์ใช้งานได้หลากหลายสามารถนำมาเข้ารูปได้ง่าย สามารถตัด  เจาะ  บากหรือใส  ให้ได้รูปตามที่ต้องการเป็นฉนวนไฟฟ้า และฉนวนความร้อนที่ดีมีลวดลายที่สวยงามอาคารบ้านเรือนที่ก่อสร้างด้วยไม้จะมีการหดตัวดีเมื่อเกิดแผ่นดินไหวมีอายุการใช้งานยาวนานกว่าเหล็ก และไม่ต้องเจอปัญหาการเกิดสนิมไม้ที่มีคุณภาพดี จะมีผลกระทบที่เกิดจากลม  พายุ  ได้น้อยมากปัจจุบันไม้มีหลายชนิดและยังคงใช้ในการงานก่อสร้าง ซึ่งมีราคาไม่สูงมากและมีวิธีการดูแลรักษาที่สามารถยืดอายุการใช้งานได้เป็นอย่างประเภทของไม้ในงานก่อสร้าง  ไม้มีหลายชนิดเราสามารถแบ่งประเภทของไม้ได้ตามเนื้อไม้    ซึ่งส่งผลต่อการทำงานก่อสร้างและคุณภาพของผลงานได้ด้วย    แต่ไม้ก็ยังมีข้อเสียที่ช่างจะต้องเรียนรู้ในการใช้เป็นวัสดุก่อสร้างเพื่อหาแนวทางในการแก้ปัญหาที่อาจเกิดขึ้น   ไม้เป็นวัสดุที่เกิดขึ้นตามธรรมชาติจัดอยู่ในจำพวกของอินทรียวัตถุอย่างหนึ่ง   ด้วยธรรมชาติสร้างให้แมลงหรือสัตว์บางประเภทกินไม้เป็นอาหารและเป็นที่อยู่อาศัยเป็นสาเหตุให้เกิดความเสียหายและมีอายุการใช้งานสั้นลงกว่าปกติ บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังรับสร้างตึกสร้างโกดังสร้าง โกดังรับสร้าง โกดังสร้างโกดัง ขนาดเล็กโกดัง สำเร็จรูปสร้างโรงงาน ขนาดเล็กสร้างโกดัง ออฟฟิศรับสร้างโกดัง ขนาดเล็กสร้างโกดัง

รับสร้าง คลังสินค้า มารู้จักอุปกรณ์สำหรับ ก่อสร้างโกดังสำเร็จรูป         ก่อสร้างโกดังสำเร็จรูป ซึ่งช่างก่อสร้างทุกคนจะต้องเรียนรู้และเข้าใจกับวัสดุก่อสร้างเพื่อเป็นประโยชน์ในการวางแผนงาน  วิธีการใช้งาน  และคุณสมบัติของวัสดุต่าง  ๆ  เพื่อแนวทางในการแก้ปัญหาวัสดุบางอย่างที่ใช้ในงานก่อสร้างจะช่วยให้ช่างก่อสร้างสามารถประมาณราคาในการก่อสร้างได้อีกด้วย    วัสดุในการก่อสร้างนั้นมีมากมาย    การนำเอาหลาย  ๆ  สิ่งมาประกอบรวมกันให้เป็นอาคารบ้านเรือนจึงจำเป็นต้องเรียนรู้ถึงวัสดุต่าง  ๆ  ให้ครบทุกรายการดังนี้ เช่น  ไม้  (Wood)  วัสดุที่ใช้กันมายาวนานอย่างต่อเนื่องแม้ในปัจจุบันจะมีวัสดุที่ทันสมัยมากกว่า  ทนทานกว่า  และราคาถูกกว่า   แต่ไม้ก็ยังเป็นสิ่งที่จำเป็นในการก่อสร้างและมีราคาสูงในปัจจุบันและหายาก   ข้อดีของไม้ในงานก่อสร้างจะมีดังนี้ มีความแข็งแรงและสามารถนำไปประยุกต์ใช้งานได้หลากหลายสามารถนำมาเข้ารูปได้ง่าย สามารถตัด  เจาะ  บากหรือใส  ให้ได้รูปตามที่ต้องการเป็นฉนวนไฟฟ้า และฉนวนความร้อนที่ดีมีลวดลายที่สวยงามอาคารบ้านเรือนที่ก่อสร้างด้วยไม้จะมีการหดตัวดีเมื่อเกิดแผ่นดินไหวมีอายุการใช้งานยาวนานกว่าเหล็ก และไม่ต้องเจอปัญหาการเกิดสนิมไม้ที่มีคุณภาพดี จะมีผลกระทบที่เกิดจากลม  พายุ  ได้น้อยมากปัจจุบันไม้มีหลายชนิดและยังคงใช้ในการงานก่อสร้าง ซึ่งมีราคาไม่สูงมากและมีวิธีการดูแลรักษาที่สามารถยืดอายุการใช้งานได้เป็นอย่างประเภทของไม้ในงานก่อสร้าง  ไม้มีหลายชนิดเราสามารถแบ่งประเภทของไม้ได้ตามเนื้อไม้    ซึ่งส่งผลต่อการทำงานก่อสร้างและคุณภาพของผลงานได้ด้วย    แต่ไม้ก็ยังมีข้อเสียที่ช่างจะต้องเรียนรู้ในการใช้เป็นวัสดุก่อสร้างเพื่อหาแนวทางในการแก้ปัญหาที่อาจเกิดขึ้น   ไม้เป็นวัสดุที่เกิดขึ้นตามธรรมชาติจัดอยู่ในจำพวกของอินทรียวัตถุอย่างหนึ่ง   ด้วยธรรมชาติสร้างให้แมลงหรือสัตว์บางประเภทกินไม้เป็นอาหารและเป็นที่อยู่อาศัยเป็นสาเหตุให้เกิดความเสียหายและมีอายุการใช้งานสั้นลงกว่าปกติ บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังรับสร้างตึกสร้างโกดังสร้าง โกดังรับสร้าง โกดังสร้างโกดัง ขนาดเล็กโกดัง สำเร็จรูปสร้างโรงงาน ขนาดเล็กสร้างโกดัง ออฟฟิศรับสร้างโกดัง ขนาดเล็กสร้างโกดัง

โกดัง สำเร็จรูป เปรียบเทียบ ข้อดี ข้อเสีย สร้างโกดัง Vs เช่าคลังสินค้าแบบไหนดีกว่ากัน เมื่อธุรกิจเติบโตขึ้น จะ สร้างโกดัง หรือ เช่าคลังสินค้า ดีนะธุรกิจร้านค้าออนไลน์ หรือการขายของออนไลน์ มักจะเริ่มจากยอดการสั่งซื้อที่ไม่มากนัก เมื่อร้านมีการพัฒนา โปรโมท เพื่อเพิ่มยอดขาย ธุรกิจก็จะเติบโตขึ้น และเมื่อธุรกิจเติบโตขึ้น ก็จะเกิดการขยายตัวและขยายส่วนงานของธุรกิจ ซึ่งสำหรับร้านค้าออนไลน์แล้ว เมื่อร้านค้าเติบโตขึ้น เจ้าของธุรกิจมักจะขยายธุรกิจในส่วนของคลังสินค้า หรือ Fulfillment เพื่อเป็นสถานที่ในการจัดเก็บสต็อกสินค้า แพคพัสดุ และให้ขนส่งเข้ารับ ซึ่งการทำ Fulfillment มี 2 รูปแบบ คือการเช่าโกดังพร้อมกับระบบและบริการ Fulfillment จาก outsource และการ สร้างโกดัง ทำทุกอย่างขึ้นมาเป็นของตัวเอง  ในมุมของการพัฒนาธุรกิจนั้น คำถามคือ ระหว่าง สร้างโกดัง กับ เช่าคลังสินค้า มีข้อดีและข้อเสียต่างกันอย่างไร แบบไหนดีกว่ากัน ซึ่งในบทความนี้ Shipjung ได้รวบรวมข้อมูลมาให้แล้ว (อ่านเพิ่มเติม >

รับสร้างโกดังโรงงาน เปรียบเทียบ ข้อดี ข้อเสีย สร้างโกดัง Vs เช่าคลังสินค้าแบบไหนดีกว่ากัน เมื่อธุรกิจเติบโตขึ้น จะ สร้างโกดัง หรือ เช่าคลังสินค้า ดีนะธุรกิจร้านค้าออนไลน์ หรือการขายของออนไลน์ มักจะเริ่มจากยอดการสั่งซื้อที่ไม่มากนัก เมื่อร้านมีการพัฒนา โปรโมท เพื่อเพิ่มยอดขาย ธุรกิจก็จะเติบโตขึ้น และเมื่อธุรกิจเติบโตขึ้น ก็จะเกิดการขยายตัวและขยายส่วนงานของธุรกิจ ซึ่งสำหรับร้านค้าออนไลน์แล้ว เมื่อร้านค้าเติบโตขึ้น เจ้าของธุรกิจมักจะขยายธุรกิจในส่วนของคลังสินค้า หรือ Fulfillment เพื่อเป็นสถานที่ในการจัดเก็บสต็อกสินค้า แพคพัสดุ และให้ขนส่งเข้ารับ ซึ่งการทำ Fulfillment มี 2 รูปแบบ คือการเช่าโกดังพร้อมกับระบบและบริการ Fulfillment จาก outsource และการ สร้างโกดัง ทำทุกอย่างขึ้นมาเป็นของตัวเอง  ในมุมของการพัฒนาธุรกิจนั้น คำถามคือ ระหว่าง สร้างโกดัง กับ เช่าคลังสินค้า มีข้อดีและข้อเสียต่างกันอย่างไร แบบไหนดีกว่ากัน ซึ่งในบทความนี้ Shipjung ได้รวบรวมข้อมูลมาให้แล้ว (อ่านเพิ่มเติม > ใช้บริการคลังสินค้า

รับสร้าง โกดัง ตรวจสอบสีผังเมืองจากที่ดินที่เราสนใจหรือที่เราถืออยู่นั้น ทำอะไรได้บ้าง ?              เคยสงสัยกันไหมว่าที่ดินของเรานั้นทำอะไรได้บ้าง?  เวลาเราจะตัดสินใจซื้อที่ดิน หรือมีที่ดินอยู่แล้วและคิดจะสร้างอะไรซักอย่าง สิ่งสำคัญที่สุดที่เป็นเครื่องมือในการช่วยตัดสินใจเบื้องต้นคือ “กฎหมายผังเมือง” เพราะบางพื้นที่ก็ห้ามสร้างโรงงาน ห้ามสร้างปั๊มน้ำมัน ห้ามสร้างอาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ ซึ่งไม่ใช่ว่าเป็นสิ่งที่นักลงทุนด้านอสังหาฯ ควรจะรู้เท่านั้น  คนทั่วไปก็ควรจะรู้ไว้ด้วย  เพราะเป็นเรื่องที่ใกล้ตัวมากและขั้นตอนนั้นไม่ได้ยุ่งยากอย่างที่คิดเลย ประชาชนทั่วไปสามารถดูได้ง่ายๆ    เริ่มจากมาทำความเข้าใจกับผังเมืองและกฎหมายผังเมืองกันก่อน 1.ผังเมืองผังเมืองออกแบบโดยกรมโยธาธิการและผังเมือง  กำหนดความเป็นอยู่ของคนในเมืองนั้นๆ เลยทีเดียว ว่าจะมีถนนหนทางเป็นอย่างไร  มีอะไรอยู่ตรงไหน ซึ่งแต่ละเมืองจะมีลักษณะแตกต่างกันไปตามความเหมาะสมรวมถึงแนวความคิดและวิสัยทัศน์  เมืองที่มีการออกแบบผังเมือง บ้านจะเมืองจะเป็นระเบียบเรียบร้อยค่ะ สำหรับเมืองที่มีการออกแบบพังเมืองอย่างดีนั้น  เราจะสามารถเห็นแนวความคิดได้ชัดเจนจากภาพถ่ายทางอากาศ  ตัวอย่างที่ชอบหยิบยกมาศึกษา เช่น ผังเมืองบาร์เซโลน่า ประเทศสเปน ที่นับว่าเป็นสุดยอดของงานออกแบบผังเมืองแห่งหนึ่ง เมืองนี้ออกแบบเป็น Grid เป็นบล็อค  หรือจะเป็นผังเมืองปารีส ประเทศฝรั่งเศส จะออกแบบเหมือนใยแมงมุม ซึ่งต่างคนก็ต่างมีแนวทางการออกแบบ ขึ้นอยู่กับแนวคิดและสภาพแวดล้อมรวมถึงการเติบโตของเมืองนั้นๆ ด้วย โดยตัวกฎหมายผังเมืองจะมี 2 ส่วนด้วยกัน คือ 1. เนื้อหากฎหมายผังเมือง (กฎกระทรวง) เป็นลายลักษณ์อักษร ผังเมืองแต่ละจังหวัดจะอยู่กันคนละฉบับค่ะ

สร้าง โกดัง การขออนุญาตก่อสร้างอย่างไร บ้านแบบไหน ไม่ต้องมีสถาปนิกและวิศวกรเซ็นรับรองแบบเป็นปัญหาที่ถกเถียงกันบ่อยครั้งเกี่ยวกับการขออนุญาตก่อสร้างบ้านในเขตพื้นที่ที่มีการควบคุม ทั้ง อบต. เทศบาล หรือเขตการปกครองอื่น ๆ โดยบ้านที่สามารถขออนุญาตก่อสร้างได้ จะต้องเป็นไปตาม พรบ.ควบคุมอาคารกำหนดไว้ ซึ่งจะกำหนดขอบเขตต่าง ๆ ไว้ครอบคลุมทั้งหลัง ไม่ว่าจะเป็น ระยะร่น, รั้วกำแพง, ทางเดินภายในบ้าน, ขนาดห้องน้ำ, บันไดบ้าน รวมทั้งส่วนโครงสร้างต่าง ๆ และอาคารแต่ละประเภทมีกฎในการควบคุมที่แตกต่างกัน แต่ปัญหาที่ถูกถามเข้ามาบ่อยครั้งที่สุด คือการขออนุญาตก่อสร้าง แบบไหนจำเป็นต้องมีแล้วแบบไหนที่ พรบ.ควบคุมอาคารไม่ได้บังคับให้มี เนื้อหาชุดนี้มีคำตอบให้ครับ ก่อนอื่นต้องแจ้งให้ผู้อ่านทราบก่อนว่า เนื้อหาชุดนี้ไม่ได้เป็นข้อมูลที่เป็นมาตรฐานกลาง เนื่องจากเขตการปกครองบางแห่งจะมีกฎหมายเฉพาะที่ใช้เฉพาะพื้นที่นั้น ๆ รวมทั้งเทศบาลบางแห่งอาจแตกต่างไปจากเทศบาลอื่น ๆ เนื้อหาชุดนี้จึงเป็นข้อมูลจาก พรบ.ควบคุมอาคาร เป็นไปตามกฎหมายบัญญัติไว้ รวมทั้งข้อมูลจากประสบการณ์ผู้ที่เคยขออนุญาตก่อสร้าง รวมทั้งข้อมูลจากการสำรวจเทศบาลส่วนหนึ่งเท่านั้น โดยบ้านที่สามารถขออนุญาตได้โดยไม่ต้องมีวิศวกรและสถาปนิกเซ็นแบบรับรองในเทศบาลส่วนใหญ่ มีรายละเอียดดังนี้  “การขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร หรือเคลื่อนย้ายอาคารที่อยู่ในเขตองค์การบริหารส่วนจังหวัด เฉพาะในเขตสภาตำบลหรือเขตองค์การบริหารส่วนตำบล แต่มิได้อยู่ในบริเวณพื้นที่ที่มีกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่น กำหนดการตาม มาตรา 8 (10) หรือประกาศกระทรวงมหาดไทยที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยออกตาม มาตรา 13